北海公寓項目市场调研报告市场调研报告.docVIP

北海公寓项目市场调研报告 一、调研目的： 加深对北海公寓周边项目的认知程度，为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。 二、区域界定： 本次调研区域为北至济青高速公路，南至东风街，东至潍县中路，西至新华路。 样本类型：六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域，两个一般区域。 三、调研数据分析： （一）、竞争区域分析： 重点分析点为销售价格及其走势、销售率、2009年1-4月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等，以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。 区域竞争对手概况： 楼盘名称 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 规模及户数 产品形态 主力户型 （㎡） 单价（元∕㎡） 销售情况 润地凤凰城 80000㎡ 260000㎡ 8栋多层、10栋高层，2000户 多层、 销售率90% 鼎邦丽池 23366㎡ 87326㎡ 4栋高层，500户 高层 87-166㎡ 起价2588，均价3000 年后每月10套，销售率80% 专家公寓 80000㎡ 280000㎡ 7栋多层、8栋高层，2000多户 多层、3200 基本处于滞销状态 国大·东方天韵 233591㎡ 325267㎡ 76栋住宅，2095户 多层、小高层 年后30套∕月 青青家园 24688㎡ 54500㎡ 4栋小高层,430户 小高层 72-170㎡ 均价