估流价假设和限制条件.docVIP

估价假设和限制条件 一、估价假设条件 1、一般假设 ①本次评估根据委托方提供的《房地产权证》复印件等资料确认的房地产用途、建筑面积，并据此资料评估估价对象的价值。 ②本报告出具的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇到自然力和其他不可抗力可能对委估房地产价格造成的影响。 ③估价对象不考虑特殊买家的额外出价。 ④估价对象在缴纳国家规定有关费用后能在公开市场上自由转让。 ⑤查勘时仅对房屋进行了一般性的察看，并未进行结构测试，因此估价人员对建筑物内部缺损不能确定，本次估价根据现场查勘假设其完好。 ⑥假设估价对象均为合法使用和按现行用途继续使用。而且假设估价对象所涉及房地产在估价目的经济行为实现后，仍按照预定之开发经营计划、开发经营方式持续开发或经营，与估价对象经营有关的国家产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定 2、未定事项假设 本次估价不存在尚未明确或不够明确的事项，无未定事项假设。 3、背离事实假设 本次估价不存背离事实的假设。 4、不相一致假设 本次估价不存在不相一致假设。 5、依据不足假设 由于委托方未提供《房地产权证》原件供估价人员核查，本次估价假设委托方提供的《房地产权证》复印件与原件一致。 二、估价限制条件 1、本报告得出的估价结果，仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下的客观公允价值，该结论仅适用于本次估价，不对其他用途负责。 2、估价对象权属、面积等