南湖版块竞争库存及推量情况分析.pptx

武昌南湖版块竞争市场分析竞争格局南湖片区内，未来1-4年内与本项目存在竞争关系的总供应量约为468.9万方其中已入市项目供应量约224.1万方，未入市项目供应量约为244.8万方 南国地块占地5.3万方米，建面22万方米香华林地块2.6万方米,建面11.2万方米五环地块占地4.1万方，建面15.6万方米。 中建三局地块占地5.2万方米,建面22.6万方米 城投瀚城供应19万方 保利公园九里供应70万方三金地块占地1.9万方，建面8.7万方名士1号供应10万方金地雄楚一号占地23万方，建面89万方 水域天际供应12万方洪容地块占地8.7万方米,建面34万方米保利蓝海郡供应5万方 诚工地块占地6.2万方,建面23万方万安项目，占地1万方建面2万方 武昌府供应13万方 P(2013)002地块占地8513平方米，建面2.6万方米 招商雍华府供应3.8万方 大华南湖公园世家供应7.8万方保利中央公馆供应22万方 虹丽地块,占地3.3万方米,建面14.1万方米 泰然南湖玫瑰湾供应30.5万方 保利心语供应26万方按照南湖片区2012年去化114.4万方计算，基本能满足南湖片区4年内市场需求2011年南湖片区土地成交情况表区域地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价?（万元/亩）楼面地价? （元/平方米）成交时间备注　洪山区P(2010)? 235号湖北广宏置业有限公司洪山区狮子山街壕沟15.36居住2.6住宅70371600.232011.2.1芷岸龙庭（保障房项目）洪山区P(2010)? 236号武汉招银物业有限公司珞狮南路与二环线交汇处13.11居住3.4住宅700514002011.2.1珞狮雅苑（武大职工楼）洪山区P(2011)? 028号湖北国海房地产开发有限公司洪山区狮子山街王家湾2.9574居住3.1住宅7082050.622011.4.15国海学道洪山区P(2011)? 052号武汉三金房地产开发有限公司洪山区卓刀泉路238号1.94居住、商业金融业4.5住宅70年? 商服40年376001292.674308.882011.6.30洪山区P(2011)? 058号保利(武汉)房地产开发有限公司洪山区红旗村（A包）14.61居住、商业3.52住宅70年????? 商服40751593.352011.6.30保利公园九里　洪山区P(2011)? 059号保利(武汉)房地产开发有限公司洪山区红旗村（B包）10.24居住3.49、3.58住宅70941609.862011.6.30　洪山区P(2011)? 022号招商局地产控股股份有限公司洪山区珞梁路与南湖路交叉口4.58居住3住宅70922979.562011.4.15招商雍华府2012年南湖片区土地成交情况表区域地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价?? （万元/亩）楼面地价? （元/平方米）成交时间洪山区P（2011）266号武汉南国置业股份有限公司洪山区珞狮南路与雄楚大街交汇处东北角5.33居住、商业服务地上4.13,地下0.47住宅70年商服40年887501111.973622.452012.1.12洪山区P（2012）001中国五环工程有限公司洪山区卓刀泉路271号4.14商业金融业、居住、公共绿地3.78住宅70年、商服406730782012.3.20洪山区P（2012） 075号中建三局房地产开发有限公司洪山区洪山村B包5.9397居住4.03-4.22住宅70612110.12012.8.24洪山区P（2012） 074号湖北诚功房地产开发有限公司洪山区洪山村A包6.2391居住、商业服务业、商业设施、商务设施4.04-5.85住宅70年商服4092108.62012.8.24洪山区P（2012） 076号武汉香华林商业发展有限公司洪山区洪山村C包5.8006居住、商业设施4.29-4.41住宅70年商服409721102012.8.24洪山区P（2012） 077号仙桃天下房地产开发有限公司洪山区洪山村D包0.5023居住3.32住宅70年3530468.512113.82012.8.24洪山区P（2012）078号武汉虹丽置业管理有限公司洪山区洪山村E包3.317居住4住宅70962110.62012.8.24主要竞案库存及推量分析拉菲高层产品预计在13年上半年可清盘，待售项目对本案影响不大，故重点分析在售项目。项目名称剩余体量2013年推售体