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全程独家代理合同 甲 方：___________________________ 地 址：____ __ 电 话：__ ___ 法定代表人：____ ____ 职 务：_____ ____ 乙 方：___________________________ 地 址：____ __ 电 话：__ ___ 法定代表人：____ ____ 职 务：_____ ____ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)全程代理甲方开发经营或拥有的_____ __项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家营销策划、招商代理、销售代理由甲方在___ _ _ 兴建的__ _项目，该项目总建筑面积共计_____ ___平方米，其中委托招商调整代理的建筑面积_____ ___平方米，委托销售代理的建筑面积_____ ___平方米。 第二条 合作期限 1、本合同代理期限自__ 2008 _年____月____日至___2009 _年____月____日。如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商。 第三条 费用负担 1、本项目的市场推广费用，由乙方提供方案，在甲方认可后，甲方负责实施，报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、活动等与项目相关的一切制作费用、推广费用由甲方负责支付。 2、乙方只负责进驻甲方项目的具体工作人员的工资及佣金支付。 3、现场接待中心（含招商中心和销售中心）所产生的一切办公费用由甲方承担。 第四条：代理服务内容 市场定位、产品定位、广告策略、整体营销策略、项目销售策略、项目全案全过程策划执行方案、项目销售培训、项目VI导入、业态规划、招商平面图、销售平面图及业种分布平面图、销售与招商执行等全方位、全过程服务。 第五条 销售价格及招商政策与条件 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定后作为本合同的附件，乙方可视市场销售情况，在征得甲方认可后，有权灵活浮动。 招商政策与条件(本代理项目各层楼面和各招商目标对象的招商政策与条件)由甲乙双方确定后作为本合同的附件，乙方可视市场招商情况，在征得甲方认可后，有权灵活浮动。 第六条 代理佣金及支付 1、项目代理工作启动资金及支付 项目代理工作启动费用总额为 20 万元，于本合同签订之日由甲方一次性以现金形式支付给乙方，乙方在收到该款项时向甲方提供发票。 2、乙方的固定策划费用及支付 项目固定策划费用为每月8万元。甲方在次月3日以现金形式一次性向乙方支付上月策划费用8万元，乙方在收到该款项时向甲方提供发票。 3、乙方的销售代理佣金 乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的 2 %结算，乙方实际销售价格超出甲方要求的销售均价部分，视为溢价部分；各楼层销售均价甲乙双方确认后作为本合同的附件。溢价部分甲方与乙方按 三七 比例分成，甲方占 70 %，乙方占 30 %。 客户签定认购书，一次性付款客户将全款交纳完毕，按揭付款客户将首付款交齐，贷款资料准备完整，客户贷款手续办理完毕，视同销售完成。销售代理佣金按月结算，乙方在每月30日将当月销售总成交额（返租前金额）报甲方确认，甲方在次月5日前将上月销售代理佣金向乙方一次性支付。结算佣金时，乙方应向甲方开具发票。 若因甲方原因造成按揭手续无法办理、合同无法签定，则甲方必须按照本合同上述约定及时足额结算乙方代理佣金。 4、项目招商佣金及支付 此部分佣金为实际招商面积的2个月租金，招商代理佣金的收取不受免租期和招商政策的影响。 招商佣金结算按乙方分别完成招商任务20%、40%、60%、80%、100%时，将实际招租面积汇总报甲方，经甲方确认后一个工作日内将招商佣金以现金方式支付给乙方； 5、因客户违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 6、甲方对乙方的销售和招商进度进行全面的考核，如乙方在实际操作过程中，连续3个月未能完成结点要求的销售和招商额数，甲方有权单方面中止本合同。（销售与招商结点任务双方协商后作为本合同的附件） 7、若因甲方过错变更或终止本合同，则甲方须按乙方已经完成的全部销售、招商业绩根据本合同约定在变更