商品房買卖中常见的几类案例分析.docVIP

商品房买卖中常见的几类案例分析（襄广新闻台《房产工作室》2009年12月） ? 周成律师自2009年11月开始应襄樊人民广播电台的邀请，荣幸成为襄樊地区影响面最广的房地产精品栏目——襄广新闻台“明娅房产工作室”的唯一专职嘉宾律师。周成律师每周二下午14点整开始接受广大听众现场咨询涉及房产、物业、装修等方面的所有法律问题进行现场直播。敬请广大听众收听参与。 2009年11月至12月，周成律师就以下商品房买卖疑难问题做了专题节目。 1、“商品房买卖合同解除”的实证分析 ??? 合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。《解释》涉及合同解除的条文多达１０条（详见司法解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条），占所有解释２８条的３６．７％。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：１．协议解除；２．根本违约；３．迟延履行；４．法律规定的其他情形。具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或