我国房地产融资.docVIP

摘要 近年来，我国房地产市场不断发展，与此同时，规范、指引和制约房地产的法律制度也在不断发展和完善。房地产的日益繁荣离不开源源不断的资金流，目前房地产的融资方式主要为银行贷款、房地产信托、房地产产业基金等方式，而被誉为“朝阳产业”的融资租赁作为一种新型的租赁形式和融资方式，已被越来越多地运用于房地产，成为房地产的另一种重要融资方式。尽管房地产融资租赁的发展趋势已日益强劲，但是目前我国有关房地产融资租赁法律制度的研究却很不完善、也不深刻，现行的法条甚至出现了相矛盾的规定。本论文在对融资租赁的基本理论问题进行分析的基础上，对现行的有关房地产融资租赁的法律制度进行系统的解析，同时也对比了国外的相关规定，希望能在理论上对房地产融资租赁基本法律问题进行详细梳理，以推动这方面有关法律法规的发展完善。伴随着房地产融资租赁的发展，房地产融资租赁法律制度的缺陷却日益突出，相关的民事制度、税收制度、监管制度都已出现瓶颈，导致实践中操作的混乱，相关当事人的利益得不到很好的保护。本篇论文在对理论问题进行详细分析的基础上，大胆提出构建我国房地产融资租赁的法律制度，从而规范实践中有关房地产融资租赁的做法，希望能对房地产融资租赁行业的发展有所指导意义。本篇论文第一部分内容为，房地产融资租赁概述。该部分首先阐述融资租赁的概念、特征、和历史沿革，在此基础上，从共性到个性论述房地产融资租赁的概念和特征。截止目前，融资