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房地产价格基本构成要素 2006-08-14 01:06:43?作者：?来源：?浏览次数：90?网友评论0条 文字大小：【大】【中】【小】 评分等级：0 ? ? 来源：海创世纪(/)作者：john12原文：房地产价格基本构成要素(/xunlian/2006/0814/content_46.htm) ??? 房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程 中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格 的基本构成要素如下： ??? 1．土地价格或使用费 ??? 土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地 产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不 同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房 地产所处区位的不同而存在明显差异。 ??? 2．前期开发工程费 ??? 前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证 费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施 工用电、施工用水的配置和平整施工场地。 ??? 3．建筑安装工程费 ??? 建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。 它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。 ??? 4．开发管理费 ??? 开发管理费由房地产开发企业的职工工资