房地产基本制度与政策第三章：城市房屋拆迁(征收)管理制度与政策辅导(含习题及答案).docxVIP

第三章　城市房屋拆迁（征收）管理制度与政策【本章历年考情分析】　■本章所占分值很少　2009年2008年单选1题0.5分1题0.5分多选1题2分1题2分判断2题1分1题0.5分综合分析　　合计4题3.5分3题3分　【本章的主要内容】　第一节　城市房屋拆迁管理制度概述　第二节　城市房屋拆迁补偿与安置　第三节　城市房屋拆迁估价　第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理　第五节　城市房屋拆迁行政裁决工作规程　【内容详解】　 第一节　城市房屋拆迁（征收）管理概述　　1.城市房屋拆迁的概念　■概念　◇是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为　■《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁）　◇城市规划区内国有土地上的房屋拆迁　◇城市规划区外国有土地上的房屋拆迁，可参照执行　◇集体土地上的拆迁行为按《土地管理法》执行　◇不需要对被拆迁人进行补偿、安置的拆迁行为，如自拆自建，不属于条例调整范围　■四个相关概念　◇拆迁人－取得房屋拆迁许可证的单位　◇被拆迁人－被拆迁房屋的所有人，不包括使用人　◇拆迁期限－拆迁许可证上载明拆迁人完成拆迁事宜的期限　◇搬迁期限－是被拆迁人完成搬迁的期限（从属于拆迁期限）　【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别　土地征收房屋拆迁适用范围不同适用于农村集体所有土地适用于城市规划区内的国有土地上的房屋法律后果不同农村