房地产法律问题.docVIP

房地产开发过程中存在的法律风险 房地产开发过程中存在的若干法律风险 　 根据当前法律规定和本人在从事该法律事务过程中所遇到的问题及相关案例，现仅对该问题作一简要陈述： 依据房地产开发流程，即项目立项审批、土地获取、办理规划许可证、工程的勘察、设计、施工、商品房的交易、物业管理等。房地产开发企业在各阶段的法律风险都不同程度地存在，但主要存在于工程建设实施阶段和商品房的交易阶段。 一、项目立项审批、土地获取阶段：立项审批的政策因素较多，但政策是在法律的大框架下的，所以及时掌握新法的实施就变得很重要。土地的获取可能会有以下问题，如果从政府职能部门直接获取土地，则应注意是否有地上建筑物或附着物即“毛地出让”，如果有则表明该地的权属可能不清，且会影响开发时间。如果是以其它方式获取所谓的二手地，则相对复杂，会涉及出让金问题、土地用途及年限、权属是否有瑕疵、是否设定抵押、相邻关系问题等。 二、规划时主要应注意相邻关系，否则会引发行政诉讼，导致规划的改变。 三、勘察、设计的风险则主要出现在建筑物的使用过程中，一般情况下表现为建筑物致人或财物损害赔偿。 四、建设过程中的问题。一般工程施工涉及的合同金额较大，施工单位的确定往往容易出现问题，未经招投程序，即先行确定了施工单位。由于项目建设期限的需要或者其他现实原因，房地产开发企业有时会在招标前，与某个施工企业达成施工意向或签订施工协议，确定