房地产融资流行的六种方式.docVIP

房地产融资流行的六种方式 目前我国房地产融资的途径比较单一，最传统的方法是自有资金+银行贷款，银行贷款占房地产开发投资的比例约45%，除银行贷款外，房地产企业的融资方式还包括卖方信贷、房地产产业投资基金、阶段性股权融资、发行信托产品、夹层融资及上市等。各种融资方式交错融合，例如在房地产产业投资基金的运作中就包括阶段性股权融资和夹层融资的方式，信托产品也可以运用夹层融资的概念进行发行和推广。另外目前已经发行的天津北信集合资金信托计划和联华宝利“联信宝利”信托计划也具备房地产产业投资基金的部分性质。 一、银行贷款 银行贷款是房地产开发企业的传统融资渠道，但近年来，这一渠道有所变窄。因为央行212号文件要求房地产开发企业必须具备“四证一金”和35%的自有资金方可获贷款。 二、卖方信贷 （一）简介 “开发商贴息委托贷款”是指，由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商出资贴息贷款给购房者买房，对承办的金融机构而言，能够有效地规避金融风险，换而言之，风险的承担者由银行变成了开发商。该融资模式的前提是开发商稍有一定的实力，即投入一定的预定资金做委托贷款，便可获得可观的几乎没有成本的销售融资。 （二）基本运作方式 由于开发商委托贷款提供房款80%的按揭比例，销售后回笼资金中增加了买房人20%的首付款，如果开