房屋质量缺陷损失价格鉴定.docVIP

房屋质量缺陷损失价格鉴定 技术规范研究 娄文侠 6月27号，上海“莲花河畔景苑”一栋在建的13层楼房轰然倒塌，此事件再次提醒公众：房屋质量缺陷的确不容忽视！房地产市场的发展一方面满足了人们对住房的需求，另一方面也带来了大量的矛盾和纠纷，其中大部分矛盾和纠纷是由于房屋质量缺陷引起的。随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施，国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的财产权益的保护，而人们对私有财产的保护意识也在不断增强。那么，如何对房屋质量缺陷造成的损失进行价格鉴定，为司法、行政部门提供专业的调处和审判依据，使价格认证工作更好的发挥“调解价格矛盾，处理价格纠纷”的职能作用呢？本文从房屋质量缺陷的分类、房屋质量缺陷损失的价格构成、价格鉴定程序、原则和方法、影响价格鉴定因素分析等几个方面，对房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范问题进行了初步探讨，并提出了几点建议。 第一部分 房屋质量缺陷的基本概况 一、房屋质量缺陷的基本认识 房屋质量缺陷是指房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准和合同约定的要求。其产生的原因主要有：人为和工期因素造成的偷工减料、资金和成本因素造成的降低材料标准、技术和资质因素造成的设计、施工不规范等。 二、房屋质量缺陷的分类 房屋质量缺陷按照性质、是否可以修复以及缺陷存续时间分类如下所示： 房屋质量缺陷分类表 标准 种类 内涵 影响情况 按缺陷性 质