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拆迁补偿安置协议确定的债权是否具有优先效力 　　[裁判要旨] 　　拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，拆迁补偿安置协议的被拆迁人享有的债权具有优先效力。拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人，即使该第三人办理了房屋所有权登记，被拆迁人也可基于特种债权的物权排他效力，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动不得对抗被拆迁人的物上请求权。 　　[案情] 　　1999年，经新沂市人民政府批准，新沂市兴安实业有限公司(以下简称兴安公司)在该市第二农贸市场南侧开发金三角二期工程。同年9月4日，新沂市拆迁办公室向兴安公司颁发了房屋拆迁许可证，证号为拆许字(99)第35号。拆迁过程中，需拆迁索胜芝房屋10间，建筑面积248.5 m2 (其中临街房屋193.60 m2)，使用面积194.06 m2，房屋补偿98061.41元，定附物及其他补偿12 492.92元，各项合计110554.33元。 　　2001年5月13日，兴安公司与索胜芝签订房屋拆迁安置协议书(其中一份)，协议约定给索胜芝回迁安置北沿街西头第一单元门朝东楼下门向北营业门面房85 m2，安置价每平方米680元，计57 800元，上房时索胜芝找兴安公司差价款3 800元。兴安公司作为甲方，索胜芝作为乙方，新沂市拆迁办公室作为鉴证机关在协议上签字或盖章(其中索胜芝的名字由其子索祥忠代签)。 　　因兴安公司没有房地产开发资质，兴