中国指数研究院发际布2014房地产百强企业.docxVIP

中国指数研究院发布2014房地产百强企业房企竞争和分化在2014年愈加明显。3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆发布。研究成果表明，中国房地产行业集中度进一步加剧，房企分化格局愈加明显。2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，而值得一提的是，在全国激烈的市场竞争中，我省房地产企业表现不俗。本土龙头企业正商和从河南本土走出去的企业鑫苑（中国）榜上有名。 ???强者恒强，市场分化愈加明显? 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。? 在此次中指院公布的综合实力百强名单中，记者看到万科、保利、恒大位居前三名，中海、绿地、碧桂园、绿城、世茂、龙湖和首开分居4到10位。这些TOP10企业的市场份额已经达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。? 中指院研究结果表明，2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。? 中指院专家指出，随着市场集中度进一步提升，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。2014年，百强中的龙头企业将有可能开启崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景：新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利。? 除了百强企业业绩提升外，房地产企业的新做法同样引发了关注，比如万科面向全国推行以第五食堂、万物仓、幸福驿站为主的安心社区模型，率先从开发商的角色向专业社区服务商转型，世茂、金地等百强企业开创“云服务”：线上服务平台，为业主“私人定制”个性化服务，让客户成为企业活跃的“粉丝”，对整个行业的可持续发展启发新思潮。? 一二线城市成为房企主战场? 综合此次百强企业整体发展特点，记者发现，在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。中指院分析表明，2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。前50家百强企业的重点项目，其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%。而杭州、南京、天津、重庆、成都等二线城市也受到百强企业的极大关注。前50家企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。? 2013年，百强企业继续强化多元化合作形式以获取一二线城市优质项目。而企业间合作和企业与政府间合作成为了两大主要合作模式。其中保利地产2013年7月与郑州金水区签署了项目合作协议，投资180亿元参与总建筑超过300万平方的刘庄杓袁改造项目，就是成功的企业政府合作模式。? 业内人士表示，百强房企大量布局一二线城市，代表了房企对于未来楼市的预期。自2013年至今，不同城市的楼市分化比较明显，数据显示，一线城市2013年商品住宅销供比为1，除广州与上年基本持平外，北京、上海、深圳均较上年出现提升；而二线代表城市销供比为0.9，低于一线城市，不同城市间差异明显，南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量。相比一二线城市，三四线城市供过于求态势严重。? 中指院分析师认为，对于供应过剩的城市楼市潜在风险较大，开发商在市场观望较浓的情况下可能会采取降价促销走量。? 记者还发现，百强企业除了在一二线城市进行激烈的竞争外，不少企业则从深度挖掘中西部市场尝到了甜头，从而实现了销售规模的快速增长。这些企业抓住了中西部地区主要城市的机构性增长机会，凭借企业的区域影响力在这些商品房成交规模大、市场体量高的地区不断实现销售规模的突破。? 我省企业实力提升，正商鑫苑跻身百强企业? 在本次公布的百强名单中，中原地区房地产的龙头企业——正商地产凭借其2013年优异的市场表现和稳健的成长轨迹再度荣膺中国房地产百强企业，