中国家庭的最优每化住房投资方案.docxVIP

中国家庭的最优化住房投资方案西安交通大学谢俊 黄越 王欣伟摘 要本文通过对中国现阶段房地产总体情况进行分析，运用统筹学、概率论等相关知识，建立目标函数，为不同类型的中国家庭提出了合理、贴切的住房投资方案。首先，本文结合现有数据，运用灰色系统理论建立了描述房价的模型，对未来房价进行预测。由于预测本身具有随时间呈扇形放大的不确定度，本模型只采纳短期预测数据，力求最大的准确度。预测结果表明：未来一定时间内，房价将以1.057的同比价格变化指数继续上涨，这就为住房投资提供了最基本的保障。然后，本文进一步对制约住房投资利润的因素进行析解分离，运用差分方程求解等方法，对贷款方式、租金额度、折旧损失分别进行讨论。结果表明：对于不同户型的投资，需要结合实际评估比较利息损失。而选择的租金额度，有利于减少损失，增加利润。在模型的改进方面，本文又进一步考虑了市场对住房户型面积的需求，以及现实存在的通货膨胀率，引入了风险评估，最终得出结论：在现有的政策和国情下，投资住房将比单纯储蓄收益能够获得更多的收益，而且对于不同个性取向类型的家庭，投资取向也有所不同：“投机冒险型”家庭可以选择尽可能大面积的户型；“保守型”家庭可以选择面积为户型的住房；而“中间型”家庭可以选择投资户型的住房。从整体上看，本文得到了一个较为完备的家庭式住房决策方案。其充分抓住了影响投资收益的关键因素，将复杂的房地产投资过程高度明了化，再