物业专项维修资金政策解读.docVIP

1、物业专项维修资金用来做什么？ 物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。比如，保修期满后屋顶渗水、外墙维修、主下水管道维修、更换落水管等，房屋养老就靠它了。 2、物业专项维修资金按什么标准交存？ 目前我市首次交存物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，按照1%的比例交存。 3、交存物业专项维修资金需要提供哪些资料？ ①、商品房、集资建房、货币化分房应提供：1、购房合同（核对原件）；2、购房发票（核对原件、收复印件）；3、备案认书（核对原件、收复印件）。 ②、二手房（含拆迁房）应提供：1、地税局《存量房计税价格通知单》（核对原件、收复印件）；2、产权市场处《马鞍山市房屋权属转移登记申请书》（核对原件、收复印件）；3、房屋拆迁协议（核对原件、收复印件）。 4、变更过户物业专项维修资金需要提供哪些资料？ ①、卖方应提供：1、房屋所有权证（核对原件）；2、身份证（核对原件）；3、委托书（收原件）、委托人身份证（核对原件）及受托单位的承诺书；4、离婚协议书或者法院判决书（核对原件、收复印件）；5、赠与或继承公证书（核对原件、收复印件）。②、买方应提供：身份证（核对原件或复印件）。 5、房屋灭失等原因退款需要提供哪些资料？ 1、提供《房地产注销登记证明》（核对原件、收复印件）；2、身份证（核对原件）。 6、如何申请使用物业专项维修资金？ 目前我市物业专项维修资金使用申请统一在市行政服务中心三楼市住建委窗口办理，地点：市花山区梅花园11--1号（江东大道与菊园路交叉口），联系电话：2356853、2366927。 办理维修资金申请时，业主需带身份证或产权证，窗口工作人员将免费为你提供“物业专项维修资金使用登记表”、“物业专项维修资金支取分摊清单”2份材料以及维修资金使用详细流程和告知单。业主在物业服务企业、施工单位协助下制定维修改造方案和编制预算，并经三分之二以上相关业主签字同意。房屋维修完成，经2名以上业主共同验收合格后，由业主携身份证、产权证及申报材料至窗口办理申请列支维修资金。符合规定的，我单位将委托审计机构进行审计，按审计后的金额在13个工作日之内通知银行付款到施工单位账户。 7、申请使用物业专项维修资金需要提供哪些资料？ 1、物业专项维修资金使用登记表；2、住宅维修资金支取分摊清单；3、工程预、决算书（由施工单位提供）。 8、哪些维修项目可以使用物业专项维修资金？ 物业专项维修资金的使用范围包括：（一）物业共用部位维修工程包括：1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；5、经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；7、经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。 9、哪些费用不能从物业专项维修资金中列支？ 　（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出；（二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；（四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。 10、物业专项维修资金使用条件是什么？　　 1、物业共用部位、共用设施设备保修期届满。 2、维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围； 3、维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　 11、物业专项维修资金如何分摊？ （一）用于物业管理区域内共用设施设备维修和更新、改造的，由全体业主按照其专有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支；（二）用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修和更