2第二章_资产评估的基本方法范例.ppt

* * * * * * * * * * 其 计算公式为: * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 经济性贬值的估算方法： 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的 经济收益损失额×现值系数 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能 性贬值）×经济性贬值率 案例 案例分析 1、使用寿命缩短 例题1：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+10）=50%  但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率 为： 贬值率 =10/（10+5）=66.7% 由此引起的经济性贬值率为16.7%。如果该汽车的重置成本(扣除了功能性贬值和实体性贬值）为20万元，则经济性贬值为： 20×16.7%=3.34（万元） 案例2 2、运营费用的提高 例题2：某台车式电阻炉，政府规定的可比单