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蓝筹地产企业点评-正略咨询 万科集团——管理规范、持续创新、发展步伐稳 2010年万科实现销售面积897.7万平方米，同比增长35.3%。销售金额突破千亿大关，达到1081.6亿元。在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉等城市市场占有率第一，在珠海、福州、上海、苏州、长春等城市占有率第二，进一步巩固了行业领先地位。 规模增长的集约效应进一步显现，万科的各项运营指标表现良好。2010 年管理费用相对于销售金额的比例由2009 年的2.3%下降到1.7%，营销费用相对于销售金额的比例由2009年的2.4%下降到1.9%。 2010年，万科继续在技术创新领域保持领先势头，持续推进工业化体系的建设，并推动绿色节能技术的研发和应用，向绿色企业转型。预计2011年完成200万平方米工业化项目开工目标，参照绿色建筑标准的面积将达到180万平方米。 基于快速周转的产品策略，万科的拿地策略也较为稳健，2010年公司新增加项目87个，新增土地储备2968万平米，规划中项目权益建面为3640万平方米,其土地储备基本满足未来2-3年的开发需要。由于规模增长的需求，万科在土地储备结构中加大了采用合作方式进行项目拓展的比重，2010年拿地项目中权益合作项目数量比重从09年的31.6%上升至55.2%。 对于万科来说，千亿是其过去坚持快速周转、坚持产品标准化的必然成果，同时也是全新挑战来临的重要标志。企业规