(完整)2011年购房者需求问卷调研分析报告(下).docVIP

2011年9月天津市购房者需求问卷调研分析报告三、购房需求特征分析 两室为主三室为辅的户型需求结构 纵观天津市场，主要以刚性需求和改善型需求为主导，故两室和三室户型仍然是购房者的需求热点，其次为三室以上户型，被关注最少的是一室户型，尤其是在调控政策持续收紧的情况下，选择小户型的购房者甚至为少。　　值得注意的是，本月户型的需求走势更为明朗，两室和三室的需求保持稳定；一室户型的需求占比不足2%；三室户型需求本月增长了7个百分点，占比34%。可见，本月改善性需求的大量入市带动了大、中户型的需求增长。 ? 购房面积需求主要集中在70㎡-130㎡之间，面积区间印证户型需求 　　与购房者户型需求达成一致的是，70-90平米和91-110平米的小户型需求仍是需求热点，其次为110-130平米户型。本月较为明显的变化是70-90平米的面积需求有4个百分点的增长。本轮调控以来，对于各面积区间的需求始终处于大幅波动的状态，购房者的面积需求随着市场供应的变动而变动。 ? 小高层最被认可高层需求占比增加 　　随着住宅产品的结构优化以及新政下购房需求的转变，天津购房者对于高层和小高层产品的认可度正逐步提高，使其成为主要的购房需求形式。　　调控期间，购房者对洋房的接受程度一度出现下滑趋势，而近几月稳定在3成左右。相应的，由于市场供应的不断调整，本月对小高和高层的接受程度均有微幅的增加；相反的，部分高端需求对别墅产品的认同程度有所降低，本月占比仅10.4%。 限购令下市内六区为首选环城四区热度不减 　　天津的购房者对于房屋的位置的要求始终较高，配套齐全、交通便利的市内六区历来都是天津大多数购房者的首选区域，但是近两年，随着城市土地稀缺性的加剧、城市轨道交通的建设和规划，以及城市化进程的推进，使得天津的住宅建设逐渐向城市外围蔓延。 　　数据显示，希望能在市内六区买房的人群每月基本维持在70%左右的高比例，本月增至78.1%，累计占比1038%，位居其次的分别是津南区、西青区，塘沽区，占比累计保持在300%左右。本月塘沽区在购房区域意向上跃居第二，成为热点关注区域，本月占比18.3%。? 位置、价格、生活设施成为首要关注点购房者对楼盘综合素质更为看重 　　由于天津购房者对于房屋位置的要求较高，因此区域位置是其首要关注因素，该因素在4月关注度最高，本月占比62.7%；其次就是对价格的关注，该因素也是在7月达到峰值66.4%，本月以61.6%的占比增加了9个百分点；购房者第三大关注要素是周边生活设施的完善程度，该因素在8月达到最高值46.8%，本月降至39.4%。　　目前市场以刚需人群作为支撑，除了首要的三大关注要素外，户型设计、公共交通的便利和社区配套设施（幼儿园、会所等）等因素也成为了关注热点。 四、购房人群购买力分析 单价承受能力集中在8000-12000区间内 天津购房人群对于房价的承受能力范围集中在8000-12000区间内，其中8001-10000元单价的接受比例最高，每月占比平均达到4成左右，本月占比39.8%；8000以下的单价区间本月增加了3个百分点。 相反，10001-12000元的单价区间占比出现超过半成的下降，占比14.7%。 总价100万元以下认可程度高 　　一般情况下，天津购房者的总价阻力线100万元为一个阶段。天津市场需求主体仍为100万以下，根据累计数据显示，对81-100万总价的认可程度达468%，对于80万以下的总价认可程度达387%。其次为101-120万元和120-150万元的总价区间，累计占比在130%-190%之间。　　值得注意的是，本月对81-120万元的各总价区间的认可程度均有不同程度的增长；相反的，121万元以上的各总价区间认可程度均有微幅的降低。 首付款16-30万元波动幅度较大31万元以上各区间有所减少 　　调查数据显示，购房者普遍接受16-30万元的首付款区间，该区间在本轮政策调控下波动幅度较小，平均占比基本维持在35%左右，本月陡增至42.3%，达到历史峰值；其次为31-50万元和15万元以下的首付区间接受程度也较高，但购房者对这两个首付区间的接受程度随政策和市场变化而变化，本月分别有2.7%和1.5%的降低。 商业贷款为主一次性付款回落至常态 数据显示，多数购房者对于付款方式多会选择商业银行贷款，平均占比达4成左右。 其次是公积金贷款方式，占比达3成左右，较上月该比例微幅增长；值得注意的是，选择一次性付款的比例结束了近两月的连续增长，本月回落至8.1%。 ? 大多数购房者希望月供比例控制在30%以内，实际月供比例大于心理预期 　　调查数据显示，大多数购房者希望月供比例控制在21%-30%之间，本月占比45.9%。其次接受程度较高的是31-40%和20%以下的月供比例，本月这两个区间认可程度分别增加了1