3409_0_分层建筑物管理制度中的法律问题doc.docVIP

澳門分層建築物管理制度中的若干法律問題及現實問題 ------ 唐曉晴 分層建築物管理制度乃澳門分層所有權制度中的重要內容。民法典中調整分層所有權的條文總共有59條(由第1313條至第1372條), 而其中有45條是與分層建築物的管理有關的。 在分層所有權的領域, 關於分層建築物的管理部份之所以佔如此多的篇幅, 恰恰反映了這個制度的重心問題所在 – 分層建築物的管理。 倘若不發生分層建築物的管理問題, 那麼分層所有權制度亦無獨立存在的必要, 對於分層建築物的支配亦大可適用所有權的一般規則。 按主流學說的理解, 分層所有權乃是一個新的法律概念、一種對物的新的支配形式。然而, 倘若因此便將它獨立於所有權之外, 將之視為新的物權則是不必要的, 且與現行立法有出入, 難以符合物權法定主義。這個制度幾乎具有一般所有權的全部特征, 只是所受限制較多而已。而且, 在分層所有權所包含的內容中, 絕對是以對專有部份的專屬所有權為主的, 專有部份是分層所有權人支配的主要客體, 而專有部份所有權之內容與所有權更形一致。 澳門物業登記法上只登記獨立單位的所有權正好印證了這種認識。 大多數的學者都只認為分層所有權是所有權的一種形態, 是一種複合權利, 主要包括對專有部份的專屬所有權和對共同部份的共同共有所有權(但也有人認為分層所有權應獨立於所有權而作為一種新的物權)。由於對專有