三亚鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品建议155P.ppt

项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块 现状交通为东西向新城路及古榕路，南北向道路未建 宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。 从当前道路建设情况看，东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如道路体系不做继续完善，可依托的交通关系为东西向道路。 地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟 地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。 地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区。 地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔 地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地 项目本体分析小结 1、指标优势 容积率指标总体偏低，可打造高品质产品 2、区域优势 位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块 3、规划优势 临近规划有游艇码头、河道等强势配套 报告研究内容 本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系 整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础 根据三亚湾新城的规划，6.8平方公里的新城将陆续建成游艇港湾社区、高尔夫绿地社区、美丽城度假社区、常住与养老社区、娱乐区、安置区六大区块。 三亚湾新城作