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5月杭州房地产市场月报 2012/5 目 录 第一章、楼市政策 3 1、政策新闻 3 2、下沙新闻 4 第二章、本月热点 6 1、楼市动态 6 2、热点板块 8 第三章、本月土地市场 9 1、土地成交 9 2、土地市场分析 9 第四章、本月一手房市场 11 1、主城区成交概述 11 2、存量房分析 15 3、主城区成交排名 16 第五章、本月二手房市场 18 1、成交概述 18 2、二手房价格趋势 18 第六章、竞品动态 19 第七章、小结 21 第一章、楼市政策 1、政策新闻 ●各地上报保障房计划 3600万套目标或将调整 政府确定的“十二五”期间建设3600万套的宏大计划，并于2011年和2012年分别开工建设1000万套和700万套。实际上，由于武汉、上海等地公租房配租一度遇冷，租金和地段以及配套设施成为主要因素。住建部已经对2012年的建设计划进行了微调，由去年的1000万套下调至700万套，这也改变了近年来保障房建设数量连年加码的趋势。此外，2012年的建设计划更多地体现了地方的主动性，是由各地上报各地计划汇总而来，而非此前的中央给地方下达硬性指标。 住建部近日公布的统计数据显示，截至今年4月底，全国已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。在中央财政补助资金方面，截至今年4月底，中央已下达地方1483亿元补助资金，其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方，较去年提前1个月。 ●地方楼市微调渐获默许 中央容忍度或将再提高 稳”字当头的楼市调控，关键是要找到“三全其美”的办法：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长。 进入五月地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许。 从5月23日国务院常务会议精神来看，房地产政策已由2011年的决不允许放松，更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房（全装修房）”、“金融支持实体经济”等各类名目下，出现了渐进放松。 同时有研究显示，我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时，而是存在滞后性，即房产调控对当年经济影响相对较小，但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策，促进刚性需求，可以理解为“必要的、适时适度的调整”。 ●二调准备金率 专家认为对楼市有积极作用 从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年来，央行第二次下调存准率。近年来，央行存款存款准备金率一路高歌猛进。直到2011年12月5日，连续3年上调的存款准备金率，才首次下调0.5%。每次下调存款准备金率，被市场视作货币政策预调微调的信号，加上此次下调，已经是央行第3次下调存款准备金率，累计下调1.5个百分点。记者发现，连续出现存款准备金率现象，可以追溯到2008年9月。当年，为应对国际金融危机，以及汶川大地震，在不到3个月的时间里，央行曾4次下调存款准备金率。 准备金利率的下调，无疑将对房地产市场带来重大利好。 2、下沙新闻 ●银泰入驻下沙金沙湖 ?下沙银泰位于下沙路以南、海达南路以西，智格美食广场附近。项目物业面积约6.5万方，地面6层高，地下2层，地下约2万方。从建筑规模上看，要比庆春银泰更大一些。银泰百货的交通也比较便利，出门即是B1快速公交站，距离地铁1号线下沙中心站就500米。周边受益楼盘 ●下沙靠近德胜快速路区域 将建1所中学和5所幼儿园 5所幼儿园、2所小学、1所中学、一个公交枢纽站、一个停车场……未来，下沙靠近德胜快速路的元成单元会很有人气，除了产业发展片区，还有居住生活片区。《杭州市元成单元(XS14)控制性详细规划(修编)》开始公示，公示将于5月16日截止。 第二章、本月热点 1、楼市动态 上海红五月楼市成交现转机 中高端项目加速推盘 　　申城“红五月”楼市以低成交量开局，一度急煞了满怀希望的开发商，不过从本月第二周起，楼市成交渐入佳境，一批中高端项目加速入市。 今年4月30日至5月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积为15.32万平方米，比此前一周下跌了9.23%。而到了五月份的第二周，楼市成交量突然走高。据上海搜房数据监控中心统计，5月7日至13日，上海商品住宅市场共计成交1751套，环比此前一周上扬了34.3%，同比去年有着近2成的涨幅；成交面积总计20.1万平方米，与此前一周相比大幅提升了31.1%，达到了近10个月以来的第三高位，与去年同期相比也有近20%的增长。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示：“五月份的第一周，正值 ‘五一’假日楼市房展会，不少开发商把重心放在展会上，借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势。近期，随