6月宁波市场月报.docVIP

2010年6月宁波市场月报 目录 一、政策法规扫描 2 1.1国家政策法规： 2 1.2本地最新政策： 3 二.土地市场： 4 2.1 土地挂牌： 4 2.2土地成交： 4 三.住宅市场 6 3.1供求关系 6 3.2成交分析 6 3.3主要楼盘成交排行榜 8 3.4新推项目情况 8 3.5典型开盘案例 9 四、办公市场 12 上海厚业研展部 2010-7-2 政策法规扫描 1.1国家政策法规： 日期 出处 政策名称 政策内容 政策作用 6.4 国税总局 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 二、科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作 为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。 加强土地增值税管理 6.12 北京住房城乡建设部等七部门 关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 《指导意见》指出，公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主，也可以相对集中建设。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。 要求新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下，外来务工人员可申请。共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让，对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。 关于公共租赁住房说明 6.7 住建部 关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； 三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 明确第二套住房的认定，限制投机性炒房 1.2本地最新政策： 宁波“21条”政策严格规范商品房销售 ——6月份《宁波市关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 细化住房信贷政策，三套以上房贷可以停贷 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房，可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要和风险管理原则确定。 控制非本地居民非自住型购房需求 对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民申请购买住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，同时按照风险状况商业银行也可对其暂停发放购买住房贷款。 小面积占70% 中小套型普通商品住房建设用地不得低于住房建设用地供应总量的70％。 购买住房需用实名 明确购买商品住房实行实名制，签订商品住房买卖合同实行网上即时备案，不得擅自变更，并实行退房网上公示制度，公示一个月后可以再次销售，坚决遏制炒房行为。 10日内日一次性公开销售 严格执行商品住房预售许可条件和最低规模；对已取得预售许可的商品住房项目，在预售许可证发放之日起１０日内一次性公开对外销售。 政策点评：宁二十一条性质较为温和，目的以迎合中央政策为主，是对“国十条”的整合重申。其中变动只有预售许可证的条件与最低规模由15天改成了10天。