项目服务建议书松江生态.pptVIP

开发强度 低 高 高层 洋房 别墅 别墅 洋房 四至影响 项目西、南两侧环境优于东、北两侧，地块价值由北至南逐渐提高。 结论： 项目定位及产品建议 PART 4 S优势 双河资源带来的生态环境 千亩生态水城大规划 与新城中心区联系紧密 W劣势 目前地块尚未开发，认知度差 无任何配套 道路交通未施工完毕，到达困难 O机会 目前区域内缺少高品质生态住区 城际高铁为京津客户定居于此带来可能性 T威胁 政策对房地产市场带来不利影响 目前商品房投放量大，区域市场过于饱和 竞品项目多已形成高知名度及美誉度 较多低质产品降低市场价格 近期劣势，远期优势 近期机会，远期优势 近期威胁，远期优势 SWOT 湿地资源带来的生态宜居属性是本项目的最核心卖点，我们需要打造差异化高端产品带来区别于其他竞品的产品优势。 远期SWOT S优势 双河资源带来的生态环境 千亩生态水城大规划 与新城中心区联系紧密 高端生态居住中心定位深入人心 配套高端且完善 交通便利，可轻易到达新城各地 T威胁 政策对房地产市场带来不利影响 小户型？ 规划思考 考虑角度一：谨慎选择市场 2012年客户仍以大量自住需求客户为主，客户区域将更加广泛但仍以地缘、市区及大港客户为主。目前区域内项目众多，别墅、洋房、高层等业态丰富。大量别墅产品已投放市场，高层小户型产品库存量大。无论是别墅还是高层，自住需求客户需要一个真正舒适的住所。