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【万科商业】万科商铺设计规范万科独立和底层商铺设计指引1、目的1）统一商铺设计语言2）推进商铺设计标准化3）减少商铺设计失误4）为商铺设计评审提供依据2、适用范围适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积500 m2以上超市、餐饮（大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计）。3、术语解释1）社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规 模一般为0.3万—1.5万平方米。一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专 业店。商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。2）独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。3）底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅 下部。4）商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。5）主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整 体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。通常为引入主力店，其销售 价格或租金均较低。6）商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。7）商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。8）商业住宅价格比：指同期商