【新浪商业地产独家策划-商业地产警示录】云起时文化商业街案例分析.docxVIP

【新浪商业地产独家策划-商业地产警示录】云起时文化商业街案例分析　新浪商业地产讯(编辑 艾笑笑)编者按：在商业地产进入快速发展、消费需求大力增加的2011年，坐拥着二环内的稀缺地理位置，献礼奥运的文化商业街——云起时， 2008年入住，如今已在白云观对面伫立了四年之久，但仍犹如一个全新的项目般招租不满、人气低迷。是什么原因让这个长安街畔的地标项目没有荣耀，只有冷清，犹如它的名字般曲高和寡？新浪商业地产“商业地产警示录”走进云起时珍宝花园，实地考察项目现状，探究运营情况，让这条暗藏在云端的文化商业街，呈现本真面貌，为商业地产发展提供参考案例。 云起时建筑造型独特 有人知无人逛?云起时A区花园层大量商业面积空置　由于外部建筑特色与水立方相近，使云起时珍宝花园在白云观周边区域内辨识度很高，但因为自2008年竣工后，招商情况一直不利，入住其中的商户零落，使云起时长时间陷入有价无市，有人知无人逛的窘境。　硬伤：商业空间分散工期拖沓 直接导致客源难引　【空间分散】A区商业和C区商业间相隔了大片的还未完工的绿地　该项目的商业空间分为A、C两区，分别沿白云路、观前街展开，总沿街面长度近300米，均设立有地上、地下两部分商业面积。两区中间地上被B区的绿化区域隔离开来，地下有停车场相隔，且不能相互贯通。这样的设计虽然将项目整体的绿化率、美观度有所提高，但却为将原本就为数不多的客流隔离的更加分散，且没有