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万科：智者 赢在高处2012-03-26 11:48作者admin【本文导读】行业标杆分析之万科的成功之处。序言：1988年，房地产业伴随着改革开放的春雷破土而生。在24年之后的今天，房地产已经成为经济的支柱和风向标。事实上，今天的中国已经没有任何一个行业能像房地产这样快速地拉动国民经济，也没有一个行业能像房地产那样频繁受政策调控，更没有一个行业能像房地产那样与老百姓的生活质量密切相关。房地产行业关系民生，尤其在中国，巨大的人口基数决定了同样巨大的人口增量，在中国人传统的投资观念中，成家立业的最重要标志就是拥有自己的房产。因此中国的租房率在全世界范围内相当之低。人口增长和住房观念共同决定了房地产行业的消费需求在未来相当长的一段时间内不会减少。随着中国经济的发展和城市化进程的推进，新增住房需求也在不断增大，人口城市化率每增加1%，就意味着新增城市人口约1300万，这也意味着新增住房需求约3.25亿平方米。事实上，中国的房地产行业在过去的十年里确实取得了辉煌的成就，数以百万计的从业者从中获得了巨大利益。这十年中房价平均上涨了3至5倍，一线城市房屋均价上涨超过10倍，这是任何一位经济学家都没能预料到的。也是在这个“黄金十年”里，中国房地产市场涌现出一拨敢吃螃蟹的房地产企业，万科是其中最负盛名的登高者：在2011年房企销售金额排行榜上，万科集团以远超第二名恒大集团262亿的成绩——1215