中国房地产业融资渠道全解.docVIP

目 录 第一章 房地产融资走向多元化 9 一、房地产金融政策回顾 9 1．个人住房按揭贷款首付款比例提高 9 2．央行上调存款准备金率 9 3．“外资限钞令” 9 4．54号文件出台 9 5.央行再次上调存贷款基准利率 9 6．央行再次上调存款准备金 10 7. 央行再次上调存款准备金 10 8. 央行再次上调存款准备金 10 二、房地产融资成本备受关注 10 1、银行：高筑融资门槛 10 2、信托：高风险追逐高回报 11 3、基金：政策缺位，难解近忧 12 三、房地产融资市场逐步趋向多元化 13 1、融资市场格局多元化 13 2、房地产融资体系逐步健全 13 3、资产证券化积极推进 14 4、金融产品创新层出不穷 14 四、房地产融资存在的问题 14 1、金融市场环境有待进一步改善 15 2、政策环境需进一步优化 15 3、企业自身环境阻碍融资 15 第二章 房地产企业克服障碍迅速融资 16 一、房地产企业如何重塑资金链条 16 1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路 16 2、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力 16 3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金 17 二、房地产企业如何困境突围 17 1、突围方式之一——业内强强联手 17 2、突围方式之二——资本市场融资 17 3、突围方式之三——联姻海外资本 18 4、突围方式之四——降低资金需求 18 5、突围方式