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中国房地产报 郭莹辉：科技地产是科技园区开发的创新模式 中国房地产报记者 郭轩 北京报道 持续的宏观调控使房地产企业的转型蔚然成风，如何走出一条差异化竞争道路成为众多房地产开发企业战略调整的重心和关键。科技园区或者国家高新区这个房地产细分市场也逐渐引起人们的关注。北京科技园建设（集团）股份有限公司（下称“北科建集团”）作为中关村科技园区开发的幕后英雄，在成功完成市场化转型后，抢抓国家自主创新和战略新兴产业发展的重大机遇，率先在业界倡导科技地产，创新了科技园区开发的新模式。 5月下旬，在北京中关村核心商务区的中钢大厦，北科建集团总经理郭莹辉接受了本报记者专访，畅谈科技地产开发模式的升级和挑战。 中国房地产报：作为一家园区开发企业，北科建集团首倡科技地产，如何理解科技地产这个概念？ 郭莹辉：我们所倡导的科技地产，与传统意义上通过绿色节能材料、技术等手段提高办公、居住的工作功能性和舒适性的概念不同，内涵更为丰富，是一种全新的地产开发模式。 我们认为，科技地产是工业地产的高阶阶段，就是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律和房地产开发手段，通过专业化开发运营，实现高新技术产业聚集。“科技”是服务对象，“地产”是运作方式。科技地产业务向社会提供的是科技载体产品和产业增值服务。开发商也是通过产品的开发、销售、运营以及对客户提供有偿的增值服务等获得综合的投资回报。 中国房地产报：