房地产行业会计核算模型.ppt.pptVIP

开发产品销售的会计处理 确认房屋销售收入，应具备以下条件： 1开发产品已经竣工并经有关部门验收合格，房屋面积经有关部门测定； 2开发商已与客户签订了正式房屋销售合同； 3房屋已经客户验收且双方无异议，并与客户办妥交付入住手续。 在实际操作中，开发企业主要在签订购销合同后、开发产品交付使用，并将发票账单等交付给买受人时确认销售收入。 开发产品销售的会计处理 何时确认房屋销售收入，存在以下误解： 1以签订预售合同并预收房款为依据 2以签订正式房屋销售合同为依据 3以收讫房款并办妥产权过户手续为依据 开发产品销售的会计处理 1借：银行存款 贷：预收账款 2借：预收账款（交房时） 贷：主营业务收入 3借 ：主营业务成本 贷：开发产品 4借：营业税金及附加 贷：应缴税费 开发产品销售的会计处理 国税发〔2009〕31号第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 （五）房屋开发成本的核算－建安工程费 例３ＸＸ房地产开发企业将绿色小区写字楼、住宅楼的建安工程出包给某建筑公司，按合同规定结算工程价款。社区中心采用自营方式兴