房地产行业相关税收政策分析-珠海市地方税务局.ppt

六、关于拆迁补偿问题 1、营业税： 对补拆迁户，国税函［1995］549号:开发公司拆一还一，与拆迁面积相等的部分，按成本价征收营业税，超面积部分，按同类产品售价征收营业税。 例如:拆掉80平方，取得120平方，因此，80平方按标准价（成本价）计算营业税，40平方按市场价格缴纳营业税。 2、个人所得税： 按规定取得的拆迁补偿费，免征个人所得税。 3、企业所得税 作为开发成本的组成部分， (1)直接支付给被拆迁户的，要有真实性——规划，拆迁文件或公告，当地拆迁补偿文件，补偿协议，付款证明，收款证明，收款人身份证复印件,有关部门测量面积文件等。 (2)是产权调换，一方面对换出的房屋应视同销售，另一方面，以换出房屋的售价作为下一步开发产品的开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。 注意：换出的房屋的视同销售价格按国税函[2002]172号：在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定。 4、土地增值税： 拆迁补偿费属于房地产开发成本的内容。注意防止与取得土地使用权所支付的金额发生重复扣除。 5、契税： 被拆迁户取得的与拆迁面积相等的房屋，免征契税。 七、虚开建筑业发票问题 关于《进一步做好房地产行业税收专项检查工作》的通知 稽便函[2008]42号 要对被查企业列支成