掌握商用不動產投資契機針對台中市的發展分析主講人-商業教育學系.pptVIP

主講人邱仕皇先生 學歷：逢甲大學土地管理學系碩士在職專班 證照：高考不動產估價師及格 普考地政士及格 普考不動產經紀人及格 現任：歐亞不動產估價師聯合事務所 台中聯絡處經理 不動產估價師全國聯合會監事 台中市不動產估價師公會常務監事 綱要 一、商用不動產類型 二、評估分析方法 三、台中市商圈分析 四、台中市重大建設 五、未來發展潛力區域分析 一、商用不動產類型 收益性不動產包含 1.出租住宅 2.辦公室 3.購物中心及百貨公司 4.旅館、飯店 特性 1.穩定收益 2.抗通貨膨脹 3.增值性 二、評估分析方法 不動產評估方法 成 本 法 比 較 法 收 益 法 比較價格 成本價格 收益價格 勘估標的價格 直接資本化法 P=不動產價格 a=淨收益 r=收益資本化率 折現現金流量分析法之原理（Discounted Cash Flow，簡稱DCF） NPV0，投資可行。 NPV0，投資不可行。 NPV=0，投資與否對公司價值無影響。 NPV：淨現值（Net Present Value） CF0：期初投入成本 CFn：未來第n期現金流量 R ：折現率 公式由來 令NPV = 0 三、台中市商圈分析 三民商圈 商圈範圍：三民路、太平路、育才路、一中街 商