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佛山市南海拍卖行 拍卖文件 二○○七年二月九日编制 本拍卖文件包括以下组成部分： 拍卖公告 2、拍卖竞买须知 3、注意事项 4、拍卖成交确认书(样本) 5、国有土地使用权转让协议书(样本) 6、规划设计条件 7、宗地平面图 佛山市南海拍卖行拍卖公告 受委托，我公司定于2008年3月31日（星期一）上午10时整在佛山市顺德区大良沿江北路120号德信楼四楼举办第293期拍卖会，公开拍卖以下标的： 佛山市顺德区大良红岗管理区金斗地块的国有土地使用权一宗，宗地号：123083-069；规划总用地面积：11343.63平方米（由于该地块有部分被划入规划道路，因此《规划设计要点》的总用地面积：9238.12平方米，比《国有土地使用证》小2105.48平方米。成功竞得该地块后买受人必须严格按照《规划设计要点》的要求进行开发建设）；使用性质：居住；容积率：≤2.0；建筑密度：≤35%；建筑层数：6-7层；建筑控高：≤24米；绿地率：≥30%；土地使用年限至2070年12月20日止。 买受人在该地块上建设住房，具体建设在符合《规划设计条件》的基础上还应符合国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》及国家、省、市实施该《意见》的有关文件的规定。 本次拍卖地块的详细资料和具体要求，详见拍卖文件。竞买人可于佛山市顺德区土地房产交易中心网站（网址：）下载拍卖文件。 有意竞买者，个人持本人身份证，企业持营业执照和法人代表证明书、授权书，携带保证金：人民币150万元（以到本公司帐户为准），于2008年3月28日下午4时前（拍卖前1个工作日）到本公司办理竞买手续。标的物展示期3月25、26日。（本次拍卖申请参与竞买的主体少于3个的，拍卖人会终止标的的拍卖，该标的由拍卖人收回另作安排。） 开户行名称：南海工行营业部 开户行帐号：2013020009024554284 公司地址：南海区桂城南海大道北71号三楼 联系电话：（0757联系人：曽生佛山市南海拍卖行 佛山市南海拍卖行 拍卖规则 本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持本期拍卖会。为确保委托人和竞买人的利益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，特制订以下规则： 一、标的展示 标的展示期为拍卖公告标明的时间，竞买人由本公司工作人员带同前往查看并不得损坏或改变标的现状；属所有权受限制或有人在使用的不动产标的，由竞买人自行前往查看。 特别提请竞买人注意：本公司按拍卖物的现状进行拍卖，对标的的真伪、品质不作任何承诺和担保。竞买人必须在拍卖会前到标的现场详细查看标的的现状，并向本公司索取资料详细查阅，务必对标的有明确认识方可举牌应价。竞买人一经举牌应价，即视作认可并愿意接受该标的的现状。 二、竞买人资格条件及竞买登记手续 1、竞买人应具有独立承担民事责任的能力并提供下列证明文件： （1）境内竞买者：法人或其他组织竞买者，须持有效的法人执照或营业执照副本及复印件、法人证明书或单位负责人身份证明原件及复印件、有效的授权委托书原件及本人居民身份证原件及复印件等相关证明文件；个人竞买者，须持有居民身份证原件及复印件。 （2）境外竞买者：须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明等相关证明文件及个人有效身份证（如居民证、回乡证、护照等）原件及复印件。 （3）委托他人竞买的除符合上述条件外，另需出具有效的授权委托书、代理人有效身份证明正本及复印件。 2、注意事项中对竞买人另有规定的，按该规定执行。 3、竞买人须在拍卖会前向本公司交纳竞买保证金，具体金额按《拍卖会清单》的规定执行，以保证金到达本公司指定的账户视为交付（户名：佛山市南海拍卖行，帐号：2013020009024554284，开户银行：南海工行营业部）。拍卖会结束后，买受人的保证金自动转作履约保证金，如买受人违约，则该款项不予退还；未竞得者的保证金三日内如数退还。 4、《佛山市南海拍卖行竞买申请书》、证明已转入保证金的银行回单。 5、竞买人可单独竞买，也可联合竞买。 三、拍卖会 1、竞买人或其代理人必须在拍卖会开始前到场，按规定领取竞买号牌和拍卖资料。竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。 2、拍卖会一般采取增价拍卖（估低价拍卖）的方式。拍卖开始，竞买者可跟随拍卖师的报价举牌应价，也可以口头报出高于拍卖师的报价。拍卖师在应价基础上再行报价，经三声报价仍无人应价的，即击槌以示成交。经击槌的成交价具有法律效力，不得反悔。 3、竞买人