保障性住房物业管理探析.docVIP

（人文社科类学术论文） 论文题目 保障性住房物业管理探析 学 院 经济管理学院 专业名称 物业管理 班 级 姓 名 指导教师  保障性住房物业管理探析 摘要： 由于先天血亲关系，物业管理行业的行业特征和市场现状随房地产行业变化而变化。如今随着保障性住房的逐步建成，保障性住房的物业管理问题也随之而来，亟待解决。本文通过评价保障性住房物业管理的特殊地位及前景估计，简述保障性住房物业管理现状，分析问题产生的原因撰写。最后提出“直属于物业办，就业与补助双项保障”的物业管理模式。 关键词：民生问题，财政支出，建议 、 保障性住房物业管理的特殊地位 全国政协委员、民革中央人资环委副主任田在玮：我们作为保障性住房过去的建设者，现在看起来建设过程中是一方面，更重要的一方面是进一步的管理、维护和运行。 住房问题是当前主要民生问题之一，而保障性住房是政府解决这一民生问题的主要手段，相关财政支出逐年增加。然而这方面的财政支出事实上是“三分靠建造，七分靠管理”的。 物业管理实质上是整个房地产业的重要组成部分。房地产业横跨生产，流通和消费三大领域，物业管理则与房地产业的流通消费环节，尤其是消费环节有着密切联系，是房地产开发建设的完善和延续。它通过对建成并投入使用的物业进行管理和服务，使物业发挥最大的综合效益，并且不断地延长使用寿命，使巨额投资建成的各类房屋能够保值增值，从而最大限度地提高房地产的综合效益。 由此可见，与一般的物业管理相比，保障性住房的物业管理直接关系到国家财务支出和百姓住房这一民生问题，可谓是当前物业管理的重中之重，值得也急需探析。 保障性住房物业管理的前景估计 目前，全国都在扩大住房保障供应规模。以北京为例 2007年至2011年，全市累计开工建设、收购各类保障性住房70余万套，共计6000余万平方米。“十二五”期间，全市计划建设、收购各类保障性住房100万套以上。2011年本市已经超额完成开工、收购各类保障房20万套，竣工10万套的目标。到今年10月底，本市已经累计开工、收购15.3万套保障房，并有7.7万套保障房基本建成。 由此可见，保障性住房至少将在未来十几年继续增多，保障性物业管理则更具长期性。这些住房建成后的几十年甚至一两百年都需要物业管理来经营维护，所以要尽早找到适合这类住房的物业管理模式。 保障性住房物业管理的现状及原因 （一）.没把好建房关，后期问题多 障性住房是国家拨款建造，商品房适用的市场监督机制不能很好地运行，导致建房过程比商品房粗糙，建成后问题多，后期物业管理支出多，纠纷也多。 若能找到管理模式，有效把好建房的监督关，对后期物业管理是一劳永逸的。 (二).物业管理费和物业管理标准不相称 保障性住房业主对象多为中低收入家庭,物管费也主要是政府定价或政府指导定价，物管费标准低，然而为保物业管理的标准并未相应降低。物业管理本身是微利的，低廉的物业费和与之不相符的物业管理标准会让劳动密集型为主的物业管理企业举步艰难。这导致物业公司偷偷降低服务标准，然后有了业主认为物业公司服务质量差，拒缴物业管理费的局面。 保障性住房业主收入低，政府想保障这类业主的生活品质，不降低物业管理标准，又想定低廉的物业管理费标准，显然是矛盾的。 通过限价来保证保障性住房业主享受的起良好的住房环境不可行，应考虑适当的政府补贴。 (三).业主失业率高，物业费低廉还交不起 在11月13日，采访十八大的中外媒体记者走进石景山京原路7号保障房项目中，来自新加坡的亚洲新闻台驻北京分社记者陈玉樱，向市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松提出这样的疑问：“即使为低收入人群提供了住宅，但政府是否考虑到这些居民一旦失业，还怎么负担起房租呢？” 邹劲松回答道：“北京市的住房保障体系是为被保障人群提供不间断保障，同时实行动态的准入和补贴标准。入住公租房的市民，可以根据实际收入档次，领取不同档次的租金补贴。” 同样，失业的业主，温饱都成问题，怎么情愿负担虽低廉却常年要缴纳的物业费呢？针对这种情况政府补贴也不是长久之计。 “直属于物业办，就业与补助双项保障”的物业管理模式 （一）直属于物业办 保障性住房具有明显的非商业性和政府参与度，市场机制在这类物业管理中有时失灵。所以若能对