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南京市房产面积测算规则 总 则 第一条 测算依据 为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。 第二条 适用范围 本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。 第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。 第二章 一般规则 第四条 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。 第五条 计算房屋面积的基本条件 结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。 第六条 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。 第七条 房屋面积测算的精度要求 房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行： 限 差 ：0.04√s + 0.002s 中误差 ：0.02√s + 0.001s 式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。 房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至 0.01 平方米。 第八条 测量工具 房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。 第九条 房屋总层数与所在层次 房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。 所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。 第三章 房屋建筑面积的测算 第十条 计算全部建筑面积的范围 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。 地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影计算建筑面积。 幕墙等作为房屋围护结构的，按其外围水平投影计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。 与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。 落地窗其净高在2.10米以上的部位。 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。 房屋外墙外侧的保温隔热层。 （二十一）其它有与以上情况类似的，参照执行。 第十一条　计算一半建筑面积的范围 房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。 阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算 不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。 其它有与以上情况类似的，参照执行。 第十二条　不计算建筑面积的范围 层高在2.20米以下的房屋。 突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 房屋的天面、挑台