土地估价理论与方法真题2004年.docVIP

2004年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 一、判断题 1．在市场比较法公式中，交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定的待估宗地交易情况指数。( ) 2．企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。( ) 3．土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。( ) 4．马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。( ) 5．在土地分等定级工作中，不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。( ) 6．采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。( ) 7．经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。( ) 8．在城镇土地分等定级中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方