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城市详细规划 2.控制性详细规划产生的历史背景 社会经济的变化: 计划经济体制----市场经济 土地由划拨----土地的有偿使用(土地招牌挂) 城市规划: 服务于政府立项项目内部使用设计的蓝图 控制引导所有建设行为的,对社会公开的全覆盖的城市空间使用规则 控制性详细规划: 空间技术手段----以调控城市空间技术为手段的城市公共政策。 4.控制性详细规划的指标体系 a.规定性指标: （一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。 （二）用地面积：规划地块划定的面积。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。（四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。 （六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值， 容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积。 （七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。 绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。 4.控制性详细规划的指