工程竣工驗收管理协议.docVIP

附件8： 工程竣工验收管理协议 目 录 1. 工程竣工验收管理范围 2 2. 甲方权责 2 3. 乙方责任 2 4. 工程竣工验收管理办法 2 工程竣工验收管理范围 从分户验收到工程竣工备案表取得期间的所有验收工作，包括但不限于以下事项： 分户验收：是指乙方根据政府相关规定组织甲方、甲方委托的物业公司、监理单位对每户房屋进行的验收工作；详见附件《住宅分户验收操作规程》相关约定。 物业承接查验：指甲方委托的物业管理公司组织的对室内、室外及公共区域进行的查验工作； 业主预验收：是指甲方根据业主的需要，为保证交房工作的顺利进行而组织部分业主进行的预验工作； 各专项验收：规划验收、环保验收、园林验收、防雷验收、消防设施及消防产品验收、人防验收、节能产品使用及施工验收、供电验收、《竣工验收报告》、竣工资料进档案馆、《电梯合格意见书》、停车场验收、散装水泥验收、新型建材验收； 质检验收：是指质检部门在各专项验收合格后进行的复查验收工作，质检验收合格日期为本工程竣工日期； 竣工备案表的取得。 甲方权责 甲方负责本协议第1条中约定的物业承接查验、业主预验收、各专项验收（竣工资料进档案馆除外）及竣工备案表的取得工作； 对于本协议中约定的由乙方负责的各验收工作，甲方应予配合； 对于乙方未按本合同约定完成相关工作的，甲方有权给予相应处罚。 乙方责任 乙方负责本协议第1条中约定的验收中的竣工资料进档案馆及质检竣工验收工作； 乙方应对本工程中参建分包单位的施工工程验收及乙方分包单位的施工工程验收、甲供材料（设备）验收进行统筹并承担责任； 对于本协议中约定的由甲方负责的各验收工作，乙方应予配合； 未按本合同约定完成相关工作的，乙方应承担相应责任并接受甲方给予的处罚。 工程竣工验收管理办法 分户验收的详细约定：见附件《住宅工程分户验收操作规程》及相应表格 工程竣工验收的主要程序：详见附表一 工程竣工验收要求：详见本协议附表二、附表三 本工程通过政府部门参加的竣工验收不能代表甲方验收的结论。 住宅工程分户验收工作规程 1．目的 加强工程质量管理，规范工程质量验收程序，杜绝向业主（用户）交房时出现质量瑕疵，确保一次交房通过率达到80﹪以上。 2．适用范围 适用于对本公司开发工程项目的质量分户验收工作。 3．职责 3.1甲方项目部负责本规程的归口管理工作； 3.2甲方项目部各专业工程师负责各专业分户分项质量验收的检查、跟踪和验收结论确定。 3.3甲方工程管理部各主管负责各专业分户分项质量验收的抽查，并对抽查中发现问题进行验证。 4．控制要求与方法 4.1参与验收的各方职责 4.1.1甲方项目部职责 A．项目部负责分户分项工程验收标准的确定，负责分户验收的组织和实施； B．确定分户验收的项目、内容，在分户验收之前，发送给监理单位、施工单位、工程管理部； C．组织监理、施工单位（包括分包单位）共同参加第一遍分户检查验收，按照本规程，对所涉及的内容进行全部、逐一的检查验收，并及时确认。 D.协助工程管理部进行第二遍分户验收抽查。 E．对验收中存在的问题，通知、督促、落实施工单位进行整改，并对整改结果进行复验； F．在项目部检查验收完成全部合格，并接到监理单位审批通过的《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）后，方可组织进行单体工程竣工验收。 4.1.2甲方工程管理部职责 A．在接到项目部报送的分户验收通知单后，按照30%的比例进行抽查验收； B．对验收中存在的问题，通知项目部进行整改，并对整改结果进行复验； C. 在质监站竣工验收会议后15个工作日内，工程管理部完成户内的考核打分。 4.1.2监理单位职责 A．审核施工单位编制的分户验收自查方案； B．配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具； C．对施工单位上报的分户分项工程的实测实量自查验收结果和《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）的内容进行全部检查，对不合格项下发处置记录； D．对各次验收中存在的问题进行复查，并落实整改是否达到标准； E．检查、审核施工单位上报的《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）、《单体工程质量分户验收汇总表》（表4）。 4.1.3总包单位职责 A．配备足够的专职质检人员、测量工具，完成分户验收中的实测报验； B．分包单位现场负责人应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定； C．按甲方项目部的要求，抽派专职人员，提供检测设备，配合项目部，完成分户验收工作； D．按甲方项目部的要求，对分户验收中的内容，进行自查，签写《住宅工程质量分户分项验收表》（表2）、《住宅工程质量分户验收表》（表3）； E．按单体工程，汇总每一户的分户检验情况，填写《单体工程质量分户验收汇