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定价系数表  房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容? ? ? ? 解 析 说 明交易价格? ? ? ? 根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日? ? ? ? 根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素? ? ? ? 商服繁华度? ? ? ? 估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道? ? ? ? 交通便捷度? ? ? ? 距公交站点的距离? ? ? ? 估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离? ? ? ? ? ? ? ? 交 通限 制? ? ? ? 估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）? ? ? ? 公共配套设施完 备 程 度? ? ? ? 估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况? ? ? ? 基础设施情况? ? ? ? 估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）? ? ? ? 环境景观? ? ? ? 估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况? ? ? ? 居住成熟度? ? ? ? 估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素? ? ? ? 小??区? ? ? ? 建筑规模? ? ? ? 估价对象的建筑规模? ? ? ? ? ? ? ? 小区封闭状? ? 况? ? ? ? 估价对象所在小区是全封闭的（有人站岗、查记人车）、半封闭的（有人站岗，只查车不查人）、不封闭（无人站岗）? ? ? ? ? ? ? ? 公共设施配? ? 套? ? ? ? 估价对象小区内会所、康乐设施、应急设施及停车设施等是否健全? ? ? ? ? ? ? ? 物业管理? ? ? ? 估价对象的物业管理状况，如有专业的物业公司管理（有资质、有执照）、一般物业管理（社区、自办）、无物业管理? ? ? ? ? ? ? ? 景? ? 观? ? ? ? 估价对象的景观状况，如小区周边的山、水、楼、阁等的情况? ? ? ? ? ? ? ? 规划管制? ? ? ? 估价对象小区内是否有人车分流等管制要求? ? ? ? 楼? ?? ?宇? ? ? ? 楼? ? 型? ? ? ? 估价对象分为塔楼、板楼? ? ? ? ? ? ? ? 公共设施保 障 度? ? ? ? 估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等? ? ? ? ? ? ? ? 基础设施配? ? 套? ? ? ? 估价对象内部的水、电、暖等状况? ? ? ? ? ? ? ? 房屋建筑结? ? 构? ? ? ? 估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构? ? ? ? ? ? ? ? 环境因素? ? ? ? 对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向? ? ? ? 南北? ? ? ? 东南、西北? ? ? ? 东西? ? ? ? 西南、东北修正系数? ? ? ? 0%? ? ? ? -1%? ? ? ? -1%? ? ? ? -2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向? ? ? ? 南? ? ? ? 东南? ? ? ? 东? ? ? ? 西南? ? ? ? 北? ? ? ? 东北? ? ? ? 西北? ? ? ? 西修正系数? ? ? ? 2%? ? ? ? 2%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? -1%? ? ? ? -1%? ? ? ? -2%? ? ? ? -2%层次修正系数表??一 （无电梯）? ?总层数层次? ? ? ? 一? ? ? ? 二? ? ? ? 三? ? ? ? 四? ? ? ? 五? ? ? ? 六? ? ? ? 七1? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? -1%? ? ? ? -1%? ? ? ? -2%? ? ? ? -2%2? ? ? ? ? ? ? ? 1%? ? ? ? 1%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? -1%? ? ? ? -1%3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%4? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? -1%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%? ? ? ? 0%5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? -1%? ?