大工14春《房地产开发与经营》在线作业2答案.docVIP

大工14春《房地产开发与经营》在线作业2 一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）V 1. 对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。 A. 访谈调查 B. 问卷调查 C. 文案调查 D. 实地调查 满分：6 分 C 2. （ ）又称为保本点分析。 A. 盈亏平衡分析 B. 概率分析 C. 敏感性分析 D. 风险分析 满分：6 分 A 3. 如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。 A. 259 B. 230 C. 220 D. 250 满分：6 分 A 4. 存量房地产交易市场属于房地产（ ）。 A. 一级市场 B. 二级市场 C. 三级市场 D. 一手房市场 满分：6 分 c 5. 在项目财务评价中，当动态投资回收期（ ）基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 A. 大于 B. 小于 C. 不大于 D. 不小于 满分：6 分 C 6. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。 A. 租赁 B. 销售 C. 保险 D. 抵押 满分：6 分 C 二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）V 1. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。 A. 投资收益率 B. 银行利率 C. 通货膨胀率 D. 投资风险因素 满分：8 分 ABCD 2. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。 A. 财务内部收益率 B. 财务净现值 C. 投资回收期 D. 资产负债率 E. 借款偿还期 满分：8 分 ABC 3. 投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。 A. 减少或避免投资决策的失误 B. 提高项目开发建设的经济效益 C. 提高项目开发建设的社会和环境效益 D. 为项目决策提供依据 E. 为项目后期的经营决策提供依据 满分：8 分 ABC 4. 关于实际利率和名义利率的说法，错误的是()。 A. 当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率 B. 当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率 C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D. 当m=l时，实际利率=名义利率 E. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 满分：8 分 AE 5. 房地产投资之弊包括()。 A. 变现性差 B. 投资数额巨大 C. 投资回收周期长 D. 不能抵消通货膨胀的影响 满分：8 分 ABC 6. 与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。 A. 匿名性 B. 反馈性 C. 统计性 D. 以上说法均不正确 满分：8 分 ABC 三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）V 1. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 A 2. 经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 B 3. 市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 B 4. 定量预测主要依靠人的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对事物未来的状态作出分析和判断。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 A 5. 第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 A 6. 投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 B 7. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 A 8. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 A