仙林白象分规划文本.docVIP

分区规划文本 目 录 目 录 1 第一章 总则 3 第二章 规划目标、原则和内容 4 第三章 功能定位 4 第四章 空间布局 5 第五章 高教与产业 5 第六章 居住与人口 6 第七章 公共设施 6 第八章 绿地系统 8 第九章 景观规划 9 第十章 土地利用强度控制 11 第十一章 道路交通规划 12 第十二章 供水规划 14 第十三章 排水规划 15 第十四章 供电规划 18 第十五章 通信规划 20 第十六章 燃气规划 21 第十七章 供热规划 23 第十八章 环卫设施规划 23 第十九章 消防规划 24 第二十章 竖向规划 24 第二十一章 规划实施措施 25 第二十二章 附则 25 附表 26 附表一：白象片区土地使用分类及代码表 附表二：白象片区土地使用适建范围规定 附表三：白象片区规划用地汇总表 附表四：白象片区土地利用强度控制规划表 仙林新市区白象片区分区规划文本 第一章 总则 第1条 《仙林新市区白象片区分区规划》是仙林新市区白象片区城市建设和发展的法定性指导文件，本规划经南京市人民政府批准后即具法律效应，凡在仙林新市区白象片区范围内进行的各项建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》和《南京市城市规划条例及其实施细则》等有关规定执行本规划。下一层次规划（控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计等）均应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。历次规划中与本规划不符的内容，均应以本规划为准。 第2条 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国国家标准：〈城市用地分类与规划建设用地标准〉》 3、《城市规划编制办法》及其实施细则 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《南京市城市规划条例及其实施细则》 6、《南京城市总体规划》（2001年调整） 7、《仙林新市区总体规划》（2002年） 8、有关部门文件 第3条 规划用地范围 西起公路二环，东至七乡河，北起宁镇公路，南至龙王山脉山脊线，总用地约20.36平方公里。 第4条 规划期限 规划期限至2010年。 第二章 规划目标、原则和内容 第5条 规划目标 1、创造开放灵活的空间布局结构。 2、构筑舒适宜人的人居环境。 3、塑造丰富有序的城市景观。 4、培育多元化产业体系和就业岗位。 5、建立高标准和高效能的支撑系统。 第6条 规划原则 1、贯彻和深化《仙林新市区总体规划》的有关内容，为详细规划和城市设计提供依据。 2、细分与整合资源，完善设施配套，优化用地布局结构。 3、保护与利用环境资源，着力塑造城市特色。 4、迎合市场需求，考虑用地之间的相容性，增加规划弹性。 第7条 规划内容 本规划为《仙林新市区总体规划》层次下的分区规划，规划内容包括：功能定位，空间布局规划（主要为布局结构、各类用地规划、容量与规模、景观规划），道路交通规划，市政设施规划等。 第三章 功能定位 第8条 功能定位 白象片区是仙林大学城二期发展地区，是以发展高教科研、居住和高新科技产业为主的综合片区。 高教科研功能：知名高校与科研单位聚集区，培育科技人才，促进科研成果转化，提升南京大学城整体地位与形象。 居住功能：人居环境优越、设施配套齐全、住宅形式多样（单身公寓、商务别墅、生态住宅）的综合型新型社区。 产业功能：大学城科技产业园，利用科研教育优势，孵化科技企业，发展科技产业，是南京市重要的科技园区。 第四章 空间布局 第9条 白象片区的总体空间布局以西湖公园为核心，坐拥“南山”，呈现出半圆环状圈层式的开放格局，形成“一核两层”式的布局结构。 “一核”——由片区级公共设施和中心绿地组成的公共活动中心。 “两层”——以居住功能为主体的内部圈层和以产业功能为主体的外部圈层。 在“一核两层”空间结构的基础上，将规划用地分为高等教育组团、中心区组团和科技产业组团，七乡河以东地区作为城市发展备用地。 第五章 高教与产业 第10条 高等教育用地 高等教育用地集中布置在片区西南部，万象路南侧、西山路西侧区域，与仙鹤片区高等教育用地的布局形成有机衔接。规划高等教育用地总计321.29公顷，占城市建设用地的19.33%。高等教育用地中包含127.33公顷的高校专项绿地。 白象片区应优先引进国际知名理工科院校以及研究生院，以保障白象片区高等教育的素质和水平。 第11条 工业用地 工业用地集中布置在片区的外部圈层、“翡翠项链”和桂山路北侧。包含桂北、朝阳、江嵊3个高新科技产业组团和漳桥高新科技研发组团，总用地213.82公顷，占城市建设用地的12.86%。 高新科技产业组团重点引进一类无污染工业，创建环境优美宜人的现代高科技产业园区；科技研发组团布置在西湖河南侧、科技园路东