建設工程造价管理基础知识要点整理后五章.docVIP

、 建设工程造价计价方法和依据 工程造价计价方法 工程造价计价的基本方法 形式 （1）直接费单价。 （2）综合单价。 2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。 需要注意，按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第4.1.2条的规定，“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。 工程定额计价法 　　　1.第一阶段：收集资料 2.第二阶段：熟悉图纸和现场 　　　3.第三阶段：计算工程量 　　　4.第四阶段：套定额单价 　　　5.第五阶段：编制工料分析表 　　　6.第六阶段：费用计算 　　　7.第七阶段；复核 　　　8.第八阶段：编制说明 封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。 工程量清单计价法 　　　1.第四阶段：工程量清单项目组价 　　　2.第五阶段：分析综合单价 　　　3.第六阶段：费用计算 ? 工程造价计价依据的分类 工程造价依据体系 序号 分类 计价依据名称 内容 批准文号 执行时间 1 标 准 类 《建设工程工程量清单计价规范》 建设工程 住房和城乡建设部公告第63号 2008年12月 《建筑工程建筑面积计算规范》 建设工程 建设部公告第326号 2005年7月 2 推荐性︵行业协会标准规程类 ︶ 《建设项目投资估算编审规程》 通用 CECA/GC1-2007 2007年4月1日 《建设项目设计概算编审规程》 通用 CECA/GC2-2007 2007年4月1日 《建设项目工程结算编审规程》 通用 CECA/GC3-2007 2007年8月1日 《建设项目全过程造价咨询规程》 通用 CECA/GC4-2009 2007年8月1日 序号 分类 计价依据名称 内容 批准文号 执行时间 3 定 额 类 《全国统一安装工程预算定额》 安装工程 建标[2000]60号 2000年3月 《全国统一市政工程预算定额》 市政工程 建标[1999]221号 1999年10月 《全国统一施工机械台班费用编制规则》 通用 建标[2001]196号 2001年9月 《全国统一建筑安装工程工期定额》 建筑安装工程 建标[2000]38号 2000年2月 各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门颁发的计价定额 ? ? ? 4 相 关 的 法 律 法 规 、 政 策 类 《中华人民共和国合同法》 通用 中华人民共和国主席令第15号 1999年10月 《中华人民共和国价格法》 通用 中华人民共和国主席令第92号 1998年5月 《中华人民共和国建筑法》 通用 中华人民共和国主席令第91号 1998年3月 《中华人民共和国招标投标法》 通用 中华人民共和国主席令第21号 2000年1月 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 通用 法释[2004]14号 2004年9月 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 通用 建设部令第107号 2001年12月 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 通用 建设部令第89号 2001年6月 各省、自治区、直辖市颁发的相关地方法规、规章 ? ? ? 《建筑安装工程费用组成》 通用 建标[2003]206号 2004年1月 《建设工程价款结算暂行办法》 通用 建标[2004]369号 2004年10月 各省、自治区、直辖市建设主管部门发布的相关计价文件 通用 ? ? 工程造价计价依据的分类　 依据 （1）准确可靠，符合实际； 　　 （2）可信度高，具有权威； 　 　 （3）数据化表达，便于计算； 　 　（4）定性描述清晰，便于正确利用。 （一）按用途分类 第一类，规范工程计价的依据： 国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》。 行业协会推荐性标准，如中国建设工程造价管理协会发布的《建设项目投资估算 编审规程》、《建设项目设计概算编审规程》、《建设项目工程结算编审规程》、《建设项目全过程造价咨询规程》等。 　　第二类，计算设备数量和工程量的依据： 　　（3）可行性研究资料。 　　（4）初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。 　　（5）工程变更及施工现场签证