第七章__有水房间的管理与维修.pptx

房屋管理与维修实务武汉职业技术学院建筑工程学院------张艳敏学习情境七房屋防水管理与维修学习任务任务一、屋面的损坏、维修与使用保养任务二、屋面其它防水结构的维修 在物业管理过程中，房屋渗水、漏水问题一直是业主投诉最多，主要有屋面、墙面、窗边、厨卫、阳台等处。 房屋渗漏的维修效果往往与很多因素有关，如是否准确的确定渗漏原因、设计、施工、材料等因此本节我们重点讲授房屋渗漏原因的确定，维修方法和维修管理。以便在以后的工作过程中对于房屋的渗漏维修工程能进行科学的管理。职场典例8： 某住宅小区屋面采用斜屋面形式。一期已交房，二期和三期正在施工，交房不久一场暴雨过后前台客服王敏接到一期1-2-602的业主打来的电话，说家里的墙面出现了霉点，希望物业公司派人过去维修。学生活动（1）以组为单位讨论填写作业单；（2）接受调研任务，组长拟定调研计划，分配调研任务完成调研工作；（3）一组为单位汇总信息，自学本章并完成作业单相关内容的填写；（4）选派学生代表讲解本组的工作单；（5）编写一处防水损坏的维修方案。作业表单 相关知识复习答案写出物业公司该类问题处理的工作程序？?为避免该类问题在后期工程出现，物业公司应采取何种防治措施？?建筑中哪些部位要设计防水构造？说明原因?常用建筑防水材料有哪些？分别适用于什么位置？?罗列出你所参观的建筑物出现防水损坏的部位：?表7-1任务一、 屋面的损坏、维修及使用保养 屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。 屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度为2-3%，坡屋面的坡度则在10%以上。 我国建筑采用坡屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防水效果也比较好。据统计，导致屋面渗漏的原因有几方面：材料占20-30%，设计占18%-26%，管理维护占6-15%。 防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称，以保证屋面防水工程的质量。 屋面根据其防水材料的种类分为：有卷材防水屋面、刚性防水屋面、涂膜防水屋面以及盖材屋面。屋面分类： 卷材防水屋面：主要是有沥青纸胎油毡屋面、高聚物改性沥青防水卷材屋面、合成高分子防水卷材屋面等。 刚性防水屋面：主要有普通细石混凝土屋面、补偿收缩混凝土屋面、钢纤维混凝土屋面等。 涂膜防水屋面，所用的涂料主要有沥青基防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料等 盖材屋面主要有青瓦屋面、波形瓦屋面、平瓦屋面等。 盖材防水屋面 卷材防水屋面 涂膜防水屋面图7-1 不同类型屋面图一、刚性防水屋面的损坏、维修及使用保养 刚性防水屋面是指用细石混凝土作防水层的屋面，　刚性防水层屋面的基层承重构件，有预制装配式和整体现浇式钢筋混凝土板。因混凝土抗拉强度低，属于脆性材料，故称为刚性防水屋面。优点：是构造简单、施工方便、造价较低、维修方便；缺点：是易开裂，对气温变化和屋面基层变形的适应性较差。 所以刚性防水多用于我国南方地区防水等级较低的屋面防水，也可作为防水等级较高的屋面多道设防中的一道防水层。图7-2刚性防水屋面构造图（一）、刚性防水屋面易渗漏部位、产生原因及预防1、刚性防水屋面易渗漏的部位1）屋面板的拼缝上；2）刚性防水屋面分隔缝；3）刚性防水屋面泛水部位渗漏；4）刚性防水层与天沟及伸出屋面管道交接处渗漏；5）女儿墙与屋面处渗漏；6）刚性防水面层龟裂、起鼓、起壳、雨水在基层较疏松处滴漏。2、刚性防水屋面产生渗漏的原因1）混凝土刚性屋面防水层较薄，可变性能力差，当基层变动时容易开裂。如屋面板在地基不均匀沉降、砌体不均匀压缩、荷载、温度、混凝土干缩及徐变等因素的影响下，产生变形及相对位移，引起防水层受拉及过大变形而产生裂缝。2）刚性防水层因干缩、温差而开裂。干缩开裂主要是由砂浆或混凝土水化后体积收缩引起，当其收缩变形受到基层约束时，防水层便产生干缩裂缝：温度裂缝是防水层受大气温度、太阳辐射、雨、雷及人工热源等的影响，加之变形缝未设置或设置不当，便会产生温差裂缝。3）混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，收光压光不好以及早期干燥脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。4）预制板屋面基层由于板件在支座边有反挠翘起，使该处防水层受拉开裂。5）嵌缝材料的粘结性、柔韧性和抗老化能力差，不能适应防水层变形而产生裂缝；6）由于不按施工规定的要求操作，导致分隔缝、（檐）天沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道等防水细部构造不符合要求。3、刚性屋面开裂渗漏的预防措施 刚性防水层屋面不得用于气候剧变地区，地基不均匀沉降较大地区。有高温热源及受振动影响较大的建筑物；易爆房间或仓库等，也不宜采用刚性防水屋面。结构层应有足够的刚度和良好的整体性。结构层与防水层之间宜