房地產企业融资状况及案例分析(第一次稿).docVIP

房地产企业融资状况及案例 专题研究 目 录 一.研究背景 2 1.楼市政策 2 2.楼市现状 4 3.房地产资金链变局 5 4.楼市“危”与“机” 6 二.房地产企业融资方式及案例分析 6 1.通过银行贷款融资 6 2.通过企业上市融资 7 (1)直接上市 7 (2)国内买壳上市 7 (3)海外上市 8 3.通过项目股权出让融资 9 4.通过企业合作融资 9 5.通过信用评级发债融资 10 6.通过抵押担保发债融资 10 7.通过发行人民币合成债融资 11 8.通过房地产信托融资 11 9.通过私募基金融资 13 10. 通过海外基金融资 13 11.夹层融资 14 三.融资格局分析 15 1.银行贷款依旧居于主导地位 15 （1）宏观原因 15 （2）微观原因 15 2.定金及预付款受政策影响易产生波动 15 3.其他资金呈现逐步增加趋势 15 （1）关于上市融资 15 （2）关于债券融资 16 （3）房地产信托融资 16 四.房地产融资的影响因素 16 1.外部因素 16 （1）国家政策调控 17 （2）行业的总体形势 17 （3）通货膨胀水平 17 （4）购买者的心理预期 17 2．内部因素 17 (1)企业经营状况 17 (2)企业规模 18 (3)企业所有制性质 18 五.小结 18 一.研究背景 1.楼市政策： 2011年实