房地產开发与管理的培训课件.docVIP

房地产开发经营管理 房地产开发的概念 房地产开发所创造的价值，主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。尽管房地产开发的定义非常简单，但房地产开发活动变得越来越复杂。作为房地产开发过程的组织者，开发商必须确保所有参与者在预算范围内，按计划完成其所承担的工作。房地产开发商的主要目的是在获取最大利润的同时尽可能降低风险。 房地产开发的主要程序 房地产开发过程必须遵循的基本步骤。 即投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究、合同谈判、正式签署有 关合作协议、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理（如图 所示）。 这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，在某些情况下各阶段的工作可能会交替进行。如果开发项目在建设前或建设中就预售或预租给置业投资者或使用者的话，第四阶段就会在第二、第三阶段之前进行。但无论顺序怎样变化，这些阶段能基本上概括大多数居住物业、商业物业及工业物业开发项目的主要实施步骤。 房地产开发程序中的八个步骤 1：开发商在对当地房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，探讨 投资可能