房地產策划案修改后.docVIP

调查报告 1、项目土地性质调查 　　 地理位置地质地貌状况土地面积土地规划使用性质 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况4、周边市政配套设施调查 购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素人文区位影响 土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困难点 项目市场定位 综合评判 项目定位 市场定位：区域定位主力客户群定位功能定位建筑风格定位 产品认识： 项目所在位置，交通便利，可到达性比较强 地处呼伦贝尔市新区，市委和区委都在付近，周边绿带环绕，三馆一湖项目即将投入使用，居住与生态环境较好。此地段的地块，具有唯一性，具有较强的升值空间。区域开发较成熟，但周边配套都处于开发建设中。政府政策倾斜，大环境好；高层，一梯两户，三种户型，高档精装修，商住两用，提包入住 价格认识： 均价5000到5500每平米，具有较强的竞争力，以天鹅湾做比较的话，装修等于白送 现场环境认知 1、施工环境符合相关部门的要求，定期组织活动，安排业主参观施工现场，让品质看在眼里，深入人心，建立购买决心！ 2、售楼处 简约，大气，建