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房地产基础知识 一、房地产的概念 房地产：土地、建筑物及其附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 不动产，是房产和地产的总称。 房产：建立在地面上的房屋，例如住房 地产：土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、地面道路 权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权 二、房地产市场是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。 根据房地产流通顺序分为 　　(1)房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 　　(2)二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。 (3)三级房地产市场。又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。 卖方应交的税费有： (1) 营业税：为售价的5%； (2) 城建维护税：为售价为的005%； (3) 印花税：为售价的005%； (4) 有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税； (5) 有增值的，须交增值