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****（集团）新员工学习材料 —房地产相关基础知识 一、房地产专业基础知识 1．房地产的概念 ▲房地产的含义：又称不动产，是房产和地产的总称. 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物. ▲房地产业：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。 ▲房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类： l.按组成要素分，可分为： 　　（1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。 　　（2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。 　　（3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。 　　（4)房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。 　　（5)房地产技术信息市场。 2.根据房地产市场层次分为： 　　1)一级房地产市场。又称土地出让市场。这是国家垄断的市场。 　　2)二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。 　　3)三级房地产市场。又称存量房地产市场