开发部工取作流程.docxVIP

开发项目部分工作流程（一）新建项目配套工程实施及申请交付使用备案【办理单位】建委房地产处【所需材料】 1、房地产开发企业资质证书 2、年度投资计划 3、土地使用权证书 4、地名管理部门批准的地名文件 5、项目竣工验收报告 6、建设工程规划验收合格及附图 7、配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明 8、区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明。?【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表 （简称准许使用计划）【备 注】 需填报收件明细，并保证齐全、真实性 （二）办理前置面积测算手续 【办理部门】市产权处（三楼）测绘队； 【所需材料】 1、地名办证书及附图；（复印件1份） 2、市建委审图批准书；（复印件1份） 3、加盖审图章的建筑图1套及电子文件； 【所需费用】住宅：1.36元/㎡ 非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面积计算成果表【备 注】如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章 （三）办理登记面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】 1、地名办证书及附图；（复印件1份） 2、市建委竣工验收备案通知书；（复印件1份） 3、加盖竣工章的竣工图；（1套）【所需费用】与前置面积补齐【取得材料】产权登记面积计算成果表 （四）新建房屋初始登记手续【办理部门】各区产权处【所需材料】 1、申请登记表；（原件） 2、建设工程规划许可证；（原件） 3、房屋测绘成果；（原件） 4、抵押贷款情况；（原件） 5、申请人身份证明或法人资格证明；（复印件） 6、房屋建设计划批准文件；（复印件） 7、土地使用证件；（复印件） 8、竣工验收合格证件；（复印件） 9、地名、门牌批准通知书；（复印件） 10、工程决算报告（非住宅）；（复印件）【取得材料】产权证【所需费用】登记费：住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取； 手续费：住房：3元/㎡； 非住房：9元/㎡；产权证工本费：10元/本 【备 注】 属于商品房的提供销售明细（五）工程竣工备案【办理部门】规划局【所需材料】 1、建设工程竣工验收报告；2、建筑工程施工许可证；3、单位工程质量综合验收文件；4、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；5、施工单位签署的工程质量保修书；6、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ；7、法律、法规和规章规定的其他文件。【取得材料】工程竣工验收备案表【所需费用】 无【备 注】 需勘查、设计、监理、业主、施工五方单位签字盖章二、配套工作流程 （一）自来水正式水工作流程 1、正式进件 【办理部门】 自来水公司营业厅进件 【所需材料】 1、自来水新装申请表 2、项目投资计划 3、项目准许使用计划 4、建设工程规划许可证 5、消防证明 6、1：500带坐标和方格网的地形图和总平图、光盘 7、给排水施工图 （给水系统图、高层泵房图、给排水设计说明） 8、火专篇或消防设计说明 9、配套证明 10、临时水水费收据（上月水费复印件） 11、二次供水委托 【所需费用】 150.00元/进件表（测估费）2.现场勘察. 【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院3.自来水设计院提出供水方案 【办理部门】自来水设计院 【备 注】经与建设单位协商可上会讨论 4.初步供水方案上每周例会讨论 【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部 【备 注】若初步方案未通过，要经过重新调整于下周再上会 5.正式设计 【办理部门】自来水设计院 【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、 水表数量及泵房的设置等 【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价的3%-5%记取） 【取得材料】自来水施工图 【备 注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，表井后的工程不包括在内6、设计完成转交自来水公司进行招标 【办理部门】自来水公司、市配套办公室7、自来水公司供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水公司供水部、市配套办所属监理公司、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参加 【办理部门】自来水公司供水部 【取得材料】自来水工程可以施工 【备注】具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定 8.自来水工程施工单位进场施工 【办理部门】项目所在地所属自来水区站9．一户一表及户外表安装10．区站验收11．消防验收12．通水（二）市配套办进件（主要针对收费）1、进件【办理部门】 市公用基础设施配套办公室.【所需材料】 1、 配套工程新建申请表. 2、 项目投资计划 3、?建设工程规划许可证 4、? 规划建筑总平面图 5、?建筑施工图 6、?给排水施工图 7、?4、5、6项的电子文件 8、?大配套证明 9、?建筑工程施工