楼盘市场调查详表(山水庭苑).docVIP

楼盘市场调查详表 名称 山水庭苑　 公开日期 2015年5月　 地址 白云区南湖同和路828号　 区域关系图 基地位置图 环境评估 山水庭苑项目位居天河中心商务区北端，南湖国家旅游渡假区东侧，靠山面湖沿广州大道北到广州火车东站15分钟，到中信广场15分钟车程，经同泰路上机场快线到新白云机场车程约30分钟，交通便捷。离华南快线三期入口仅660米，可接北环高速、京珠高速、机场高速。容积率为1.75%，绿化率为46%，整个建筑以现代简约风格为设计主调。?　 公司组成 投资商 广州伟成地产开发有限公司 发展商 广州市花都第二建筑工程有限公司 地址电话 中国 广东 广州市花都区 新华街秀全大道49号 代销商 合富辉煌房地产代理公司 地址电话 香港干诺道中200号信德中心西座36楼3611 室 　 销售地点 广州市同和路828号（南湖乐园对面） 主销地点 销售地点 设计单位 广州智海建筑工程技术有限公司　 承建单位 广东省建筑工程集团有限公司　 物业管理 世邦魏理仕（CBRE）　 基本资料 土地获得 出让　 出让日期 2007 出让年限 70　 出让价格 20000元/平方米　 基地面积 810000平方米　 总建筑面积 230000平方米　 规划形态 商业、住宅楼6幢（自编A、B、D、E、F、G栋） 容积率 1.49 功能规划 层次 中高档 功能 住宅　 规划户数 　703 车位数 　415 施工进度 :竣工(2015-04-29)　 交房日期 2015　 备注 　 房型面积 格局 建筑面积 户数 花园面积 面积配比扇形图 室、厅、卫 使用面积 单元 其他 　 2室2厅2卫 80-120平方米 153 　 3室2厅2卫 　120平方米 　242 　 4室2厅2卫 129-420平方米 　190 　 5室2厅3卫 120-150平方米 　118 　 　 　 　 　 　 　 　 　 得房率 90%　 办公隔间 　 说明 　 商场单元 　 标准层平面图 　 建材 外观 　加护德国KEIM或STO环保型无机矿物涂料 大堂 墙身、地面铺砌高级石材，局部木饰面板，优质石膏板造型天花吊顶，配置精美灯饰。　 电梯 日立智能电梯，电梯轿厢内配有豪华装修。　 门窗 入户门：高级木饰面防火字母门配豪华门锁。? 套内门：预留门洞。?阳台门：高级落地双层中空玻璃铝合金门。?窗户：高级双层中空玻璃铝合金窗。?　 客、餐厅 　常用石材、面板 卧室 　常用石材、面板 厨房 设置完善的给排水设施。　 卫浴 ?安装高级名厂浴缸（或淋浴间）、座厕、洗手盆、面镜、高级陶瓷皂座。　 通讯 客厅及主人房预留公共收视天线插座，预留电话线路及插座?　 其他 　 公共设施 小区内部： 社区内部商业中庭、餐厅、学校、游泳池、健身中心、超市、诊所、桑拿、蒸气房、健康舞室、儿童嬉水池、图书室、棋牌室、室内儿童游乐场、业主码头、私家游艇、白云艺术馆、室外标准网球场、篮球场、原生荔枝林 小区会所、私人商务会所、观景台、后山公园、湖畔公园、钓鱼台、商场? 学校： 山水庭苑广州英国学校、雅加达外语学院、明日之星幼儿园、广东外语外贸大学、南方医科大学、广州华联外语实验学校、裕达隆国际学校、广东外语外贸大学附属中学、广东外语外贸大学附属小学? 商场： 广百百货、摩登百货、乐购超市、好又多超市? 娱乐： 南湖游乐园、大河马水上乐园、南湖高尔夫俱乐部? 售价及付款方式 起售单价 13500元/平方米 平均单价 23000元/平方米　 总价配比扇形图 总价范围 13000-25000元/平方米 主力总价 23000元/平方米　 　 　 车位单价 　18万/个 　 商场 层次 　中高端 　 价格 5500元/月 　 定金 无 　 进度付款 　 　 　 按揭付款 　√ 　 　 销售分析 广告媒体 电视、广播、网络　 数量强度 中等　 主要诉求 交通、生态宜居　 来电来人 　20次/小时 售出户数 全部售出　 销售率 　100% 销售顺序 基本没有　 客源分析 城市中青年中产阶级首次置业自住家庭、二次置业改善环境自住家庭、投资型消费者 购买动机分析 1、高绿化率、低容积率，生态宜居； 2、正望南湖景观和南湖高尔夫球场景观，视野开阔 购买抗性分析 1、由于道路的原因所带来的噪声及粉尘较大； 2、楼盘