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房地产价格指数应用房地产价格指数是反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标。我国对于房地产价格指数的研究，随着我国国有土地使用制度改革的推进和城镇住房制度改革的深化，随着房地产业的迅速发展而兴起。至今很多城市这方面做了大量的工作，有了各种反映房地产价格变动的指数，如上海市有了房地产销售价格指数、租售价格指数、土地出让价格指数、中房上海指数、二手房指数等；北京房产相关指数有伟业指数、中房指数、北京市投资景气指数体系、北京典型别墅指数等。然而，随着不同房产指数的出现，引起了使用者选择的混乱，发布的结果又有很大的差别，因此它们所起的作用也引起了越来越多人的质疑。有的人认为房地产价格指数是房地产业的晴雨表，是国民经济的先行指标。有的人认为有些房地产价格指数和事实相悖，毫无意义。一、产生误区的原因对于房地产价格指数，产生各种误解的原因有很多种，但归纳起来主要有以下几点：1、首先是认识上的误区。人们对于房地产指数的期望值过高，实际上，房地产价格指数仅仅是一个指标，不能反映房地产的全部内容。就像股票市场上的上证指数、深证指数，你了解了这两种指数，你并不一定能赚钱，各个个股并不和大盘走势一样。房地产价格指数和它们一样，不能反映房地产的全部内容。房地产产品具有特殊性，如不可移动性、单个价值量大等。另外影响房地产这种商品，决定其价格因素很多，大致可分为几方面：⑴建筑物本身的品质，如